6461 Rue Vézina · Québec
Valeur estimée
392 300 $
Unifamiliale · 6 287 $/m² · 62,4 m² · constr. 2009 · terrain 377,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
62,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
377,9 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
264 000 $
Rôle antérieur 217 000 $ +21.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
409491951560010001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
385527
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
103 000 $
Valeur bâtiment
161 000 $
Rôle antérieur
217 000 $
ID provincial
23027409491951560010001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
379 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
415 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
168
Prix médian
441 500 $
$/m² médian
4 259
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 24 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2178, rue de l'Érablière, Québec 2025-11-04 · 874 m · Vendu 265 000 $ (4 569 $/m²) 58 m² · constr. 1979 Ajust. marché +24 526 $ · Ajust. superficie +10 052 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 326 078 $ Poids 56 % |
| 2 | 5987, du Gabare, Québec 2025-07-23 · 810 m · Vendu 362 000 $ (5 801 $/m²) 62,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +19 099 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +34 390 $ | 415 489 $ Poids 55 % |
| 3 | 1986, rue Fréchette, Québec 2026-07-10 · 1.2 km · Vendu 441 000 $ (7 022 $/m²) 62,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 404 $ · Ajust. âge +44 100 $ | 483 696 $ Poids 52 % |
| 4 | 5998, rue des Pins-Gris, Québec 2025-07-08 · 952 m · Vendu 275 000 $ (4 407 $/m²) 62,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +14 509 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 317 009 $ Poids 48 % |
| 5 | 2525, Rue Du Cuir, Québec 2025-02-28 · 708 m · Vendu 380 000 $ (6 003 $/m²) 63,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +71 068 $ · Ajust. superficie −2 701 $ · Ajust. âge −13 300 $ | 435 066 $ Poids 45 % |
| 6 | 6620, rue Daigle, Québec 2025-11-07 · 1.2 km · Vendu 400 000 $ (6 033 $/m²) 66,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie −11 765 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 463 256 $ Poids 40 % |
| 7 | 6658, rue des Prismes, Québec 2026-07-15 · 858 m · Vendu 519 500 $ (6 945 $/m²) 74,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −43 060 $ · Ajust. âge +15 585 $ | 492 025 $ Poids 38 % |
| 8 | 1941, rue de l'Égalité, Québec 2025-12-01 · 1.3 km · Vendu 379 900 $ (5 321 $/m²) 71,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +33 712 $ · Ajust. superficie −23 943 $ · Ajust. âge +17 096 $ | 406 764 $ Poids 29 % |
| 9 | 1399, rue de Fronsac, Québec 2026-04-10 · 1.7 km · Vendu 450 000 $ (7 282 $/m²) 61,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie +2 184 $ · Ajust. âge +38 250 $ | 508 704 $ Poids 28 % |
| 10 | 1988, rue de l'Aquarelle, Québec 2025-07-03 · 1.1 km · Vendu 175 000 $ (2 404 $/m²) 72,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +9 233 $ · Ajust. superficie −12 500 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 189 233 $ Poids 27 % |
| 11 | 6087, rue de Gabare, Québec 2024-11-15 · 630 m · Vendu 188 000 $ (2 582 $/m²) 72,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +36 673 $ · Ajust. superficie −13 429 $ · Ajust. âge +18 800 $ | 230 045 $ Poids 24 % |
| 12 | 1374, rue de Fronsac, Québec 2026-01-30 · 1.7 km · Vendu 401 500 $ (6 486 $/m²) 61,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie +1 622 $ · Ajust. âge +36 135 $ | 476 416 $ Poids 24 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.