196 Rue Piemont · Québec
Valeur estimée
696 900 $
Unifamiliale · 4 405 $/m² · 158,2 m² · constr. 2007 · terrain 1 054,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
158,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 054,9 m²
Frontage
13,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
570 000 $
Rôle antérieur 423 000 $ +34.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
409604164010000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
365720
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
208 000 $
Valeur bâtiment
362 000 $
Rôle antérieur
423 000 $
ID provincial
23027409604164010000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
726 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
642 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
104
Prix médian
410 000 $
$/m² médian
3 895
Cette propriété : +70 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 84 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1215, rue Beaurivage, Québec 2025-10-03 · 442 m · Vendu 560 000 $ (3 625 $/m²) 154,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +51 891 $ · Ajust. superficie +6 706 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 674 596 $ Poids 74 % |
| 2 | 100, rue du Polygone, Québec 2025-06-25 · 237 m · Vendu 643 314 $ (4 134 $/m²) 155,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +53 122 $ · Ajust. superficie +5 375 $ · Ajust. âge +6 433 $ | 708 244 $ Poids 69 % |
| 3 | 270, rue Gaudias-Villeneuve, Québec 2026-05-21 · 434 m · Vendu 296 250 $ (2 222 $/m²) 133,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +3 736 $ · Ajust. superficie +27 669 $ · Ajust. âge +1 481 $ | 329 136 $ Poids 61 % |
| 4 | 1254, rue Beaurivage, Québec 2025-07-04 · 635 m · Vendu 410 000 $ (2 539 $/m²) 161,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +21 631 $ · Ajust. superficie −4 189 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 468 442 $ Poids 60 % |
| 5 | 36, rue Moise-Verret, Québec 2026-05-26 · 1.1 km · Vendu 475 000 $ (2 930 $/m²) 162,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −5 714 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 522 776 $ Poids 58 % |
| 6 | 1251, rue Beaulac, Québec 2025-12-01 · 489 m · Vendu 512 000 $ (3 899 $/m²) 131,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +45 435 $ · Ajust. superficie +52 448 $ · Ajust. âge +51 200 $ | 661 083 $ Poids 49 % |
| 7 | 1250, rue Beaulac, Québec 2026-04-13 · 548 m · Vendu 511 100 $ (3 981 $/m²) 128,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +20 750 $ · Ajust. superficie +59 310 $ · Ajust. âge +51 110 $ | 642 270 $ Poids 48 % |
| 8 | 405, rue Jacques-Verret, Québec 2026-03-30 · 1.1 km · Vendu 649 900 $ (4 561 $/m²) 142,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +49 633 $ · Ajust. superficie +35 802 $ · Ajust. âge +3 250 $ | 738 584 $ Poids 47 % |
| 9 | 278, rue Pierre-Verret, Québec 2025-03-14 · 404 m · Vendu 122 692 $ (901 $/m²) 136,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +16 434 $ · Ajust. superficie +9 909 $ · Ajust. âge +1 227 $ | 150 262 $ Poids 40 % |
| 10 | 100, rue du Polygone, Québec 2024-08-23 · 237 m · Vendu 550 000 $ (3 535 $/m²) 155,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +109 336 $ · Ajust. superficie +4 595 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 669 431 $ Poids 35 % |
| 11 | , Québec 2025-04-14 · 1.2 km · Vendu 225 000 $ (1 360 $/m²) 165,5 m² · constr. 1930 Ajust. marché +29 927 $ · Ajust. superficie −4 962 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 272 465 $ Poids 33 % |
| 12 | 296, rue du Piémont, Québec 2024-08-01 · 373 m · Vendu 460 000 $ (3 127 $/m²) 147,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +91 445 $ · Ajust. superficie +17 356 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 614 800 $ Poids 30 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.