464 Rue Belle-Dame · Québec
Valeur estimée
562 000 $
Unifamiliale · 4 188 $/m² · 134,2 m² · constr. 2014 · terrain 640,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
134,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
640,2 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
416 000 $
Rôle antérieur 332 000 $ +25.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
409604858740010001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
395148
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
106 000 $
Valeur bâtiment
310 000 $
Rôle antérieur
332 000 $
ID provincial
23027409604858740010001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
543 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
596 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
103
Prix médian
410 000 $
$/m² médian
3 894
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 68 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 270, rue Gaudias-Villeneuve, Québec 2026-05-21 · 356 m · Vendu 296 250 $ (2 222 $/m²) 133,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +3 736 $ · Ajust. superficie +1 000 $ · Ajust. âge +11 850 $ | 312 836 $ Poids 93 % |
| 2 | 267, rue Pierre-Verret, Québec 2025-12-19 · 335 m · Vendu 535 000 $ (4 236 $/m²) 126,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +47 476 $ · Ajust. superficie +16 732 $ · Ajust. âge +21 400 $ | 620 608 $ Poids 80 % |
| 3 | 1250, rue Beaulac, Québec 2026-04-13 · 601 m · Vendu 511 100 $ (3 981 $/m²) 128,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +20 750 $ · Ajust. superficie +11 544 $ · Ajust. âge +51 110 $ | 594 503 $ Poids 80 % |
| 4 | 38, rue du Damier, Québec 2026-05-04 · 339 m · Vendu 575 748 $ (4 798 $/m²) 120 m² · constr. 1850 Ajust. marché +7 260 $ · Ajust. superficie +34 065 $ · Ajust. âge +57 575 $ | 674 648 $ Poids 77 % |
| 5 | 1251, rue Beaulac, Québec 2025-12-01 · 539 m · Vendu 512 000 $ (3 899 $/m²) 131,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +45 435 $ · Ajust. superficie +5 654 $ · Ajust. âge +51 200 $ | 614 289 $ Poids 76 % |
| 6 | 303, rue Pierre-Verret, Québec 2025-07-28 · 227 m · Vendu 529 000 $ (4 219 $/m²) 125,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +27 910 $ · Ajust. superficie +18 561 $ · Ajust. âge +21 160 $ | 596 631 $ Poids 68 % |
| 7 | 16170, chemin de la Grande-Ligne, Québec 2026-07-28 · 896 m · Vendu 425 000 $ (3 464 $/m²) 122,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 916 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 487 416 $ Poids 62 % |
| 8 | 235, rue Carbonneau, Québec 2025-07-04 · 523 m · Vendu 450 000 $ (3 589 $/m²) 125,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +23 742 $ · Ajust. superficie +15 789 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 534 531 $ Poids 59 % |
| 9 | 732, rue Jacques-Bédard, Québec 2026-05-26 · 699 m · Vendu 452 000 $ (3 900 $/m²) 115,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +5 700 $ · Ajust. superficie +35 684 $ · Ajust. âge +45 200 $ | 538 584 $ Poids 59 % |
| 10 | 1371, rue Pierre-Auclair, Québec 2026-03-06 · 699 m · Vendu 585 000 $ (4 996 $/m²) 117,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +44 676 $ · Ajust. superficie +42 713 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 730 890 $ Poids 59 % |
| 11 | 278, rue Pierre-Verret, Québec 2025-03-14 · 321 m · Vendu 122 692 $ (901 $/m²) 136,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +16 434 $ · Ajust. superficie −901 $ · Ajust. âge +5 521 $ | 143 746 $ Poids 56 % |
| 12 | 24, rue du Polygone, Québec 2025-11-28 · 370 m · Vendu 525 000 $ (4 688 $/m²) 112 m² · constr. 1999 Ajust. marché +48 590 $ · Ajust. superficie +52 031 $ · Ajust. âge +39 375 $ | 664 996 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.