486 Rue Belle-Dame · Québec
Valeur estimée
472 100 $
Unifamiliale · 4 702 $/m² · 100,4 m² · constr. 2015 · terrain 333,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
333,7 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
358 000 $
Rôle antérieur 264 000 $ +35.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
409605243910010002
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2015
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
400075
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
93 000 $
Valeur bâtiment
265 000 $
Rôle antérieur
264 000 $
ID provincial
23027409605243910010002
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
470 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
474 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
107
Prix médian
410 000 $
$/m² médian
3 894
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 47 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 99, rue du Polygone, Québec 2026-07-02 · 168 m · Vendu 455 000 $ (4 417 $/m²) 103 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 743 $ · Ajust. âge +25 025 $ | 474 282 $ Poids 97 % |
| 2 | 1140, rue Jacques-Bédard, Québec 2025-11-28 · 367 m · Vendu 410 000 $ (4 325 $/m²) 94,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +37 946 $ · Ajust. superficie +12 110 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 501 056 $ Poids 78 % |
| 3 | 1205, rue Beauséjour, Québec 2026-03-26 · 642 m · Vendu 470 000 $ (4 865 $/m²) 96,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +35 894 $ · Ajust. superficie +9 244 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 562 138 $ Poids 78 % |
| 4 | , Québec 2025-10-31 · 548 m · Vendu 406 000 $ (3 896 $/m²) 104,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +37 621 $ · Ajust. superficie −7 403 $ · Ajust. âge +6 090 $ | 442 308 $ Poids 72 % |
| 5 | 1295, rue Jacques-Bédard, Québec 2026-05-04 · 786 m · Vendu 330 000 $ (3 441 $/m²) 95,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie +7 742 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 374 904 $ Poids 72 % |
| 6 | 242, rue du Piémont, Québec 2025-07-17 · 210 m · Vendu 235 975 $ (2 357 $/m²) 100,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +12 450 $ · Ajust. superficie +354 $ · Ajust. âge +9 439 $ | 258 217 $ Poids 72 % |
| 7 | 1149, rue des Mainates, Québec 2026-05-28 · 769 m · Vendu 310 000 $ (3 330 $/m²) 93,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie +12 154 $ · Ajust. âge +26 350 $ | 352 413 $ Poids 69 % |
| 8 | 24, rue du Polygone, Québec 2025-11-28 · 293 m · Vendu 525 000 $ (4 688 $/m²) 112 m² · constr. 1999 Ajust. marché +48 590 $ · Ajust. superficie −27 187 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 588 402 $ Poids 67 % |
| 9 | 1120, rue des Mainates, Québec 2025-11-28 · 777 m · Vendu 325 000 $ (3 382 $/m²) 96,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +30 079 $ · Ajust. superficie +7 271 $ · Ajust. âge +29 250 $ | 391 600 $ Poids 64 % |
| 10 | 474, rue de la Belle-Dame, Québec 2025-09-02 · 47 m · Vendu 463 000 $ (4 152 $/m²) 111,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +42 903 $ · Ajust. superficie −23 046 $ · Ajust. âge +2 315 $ | 485 171 $ Poids 64 % |
| 11 | 1226, rue Beaulac, Québec 2025-06-16 · 470 m · Vendu 424 000 $ (4 232 $/m²) 100,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +35 012 $ · Ajust. superficie +423 $ · Ajust. âge +42 400 $ | 501 835 $ Poids 63 % |
| 12 | 1057, rue des Mainates, Québec 2026-02-23 · 706 m · Vendu 294 900 $ (3 280 $/m²) 89,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +24 195 $ · Ajust. superficie +17 222 $ · Ajust. âge +22 118 $ | 358 434 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.