474 Rue Belle-Dame · Québec
Valeur estimée
473 600 $
Unifamiliale · 4 248 $/m² · 111,5 m² · constr. 2014 · terrain 449,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
449,6 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
331 000 $
Rôle antérieur 269 000 $ +23.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
409605420700010002
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
398869
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
95 000 $
Valeur bâtiment
236 000 $
Rôle antérieur
269 000 $
ID provincial
23027409605420700010002
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
456 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
505 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
105
Prix médian
410 000 $
$/m² médian
3 894
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 47 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 99, rue du Polygone, Québec 2026-07-02 · 184 m · Vendu 455 000 $ (4 417 $/m²) 103 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 774 $ · Ajust. âge +22 750 $ | 496 524 $ Poids 89 % |
| 2 | 38, rue du Damier, Québec 2026-05-04 · 289 m · Vendu 575 748 $ (4 798 $/m²) 120 m² · constr. 1850 Ajust. marché +7 260 $ · Ajust. superficie −20 391 $ · Ajust. âge +57 575 $ | 620 192 $ Poids 86 % |
| 3 | 24, rue du Polygone, Québec 2025-11-28 · 321 m · Vendu 525 000 $ (4 688 $/m²) 112 m² · constr. 1999 Ajust. marché +48 590 $ · Ajust. superficie −1 172 $ · Ajust. âge +39 375 $ | 611 793 $ Poids 83 % |
| 4 | 474, rue de la Belle-Dame, Québec 2025-09-02 · 11 m · Vendu 463 000 $ (4 152 $/m²) 111,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +42 903 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 505 903 $ Poids 78 % |
| 5 | 732, rue Jacques-Bédard, Québec 2026-05-26 · 709 m · Vendu 452 000 $ (3 900 $/m²) 115,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +5 700 $ · Ajust. superficie −8 580 $ · Ajust. âge +45 200 $ | 494 320 $ Poids 77 % |
| 6 | 1371, rue Pierre-Auclair, Québec 2026-03-06 · 713 m · Vendu 585 000 $ (4 996 $/m²) 117,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +44 676 $ · Ajust. superficie −13 988 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 674 188 $ Poids 72 % |
| 7 | , Québec 2025-10-31 · 562 m · Vendu 406 000 $ (3 896 $/m²) 104,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +37 621 $ · Ajust. superficie +14 222 $ · Ajust. âge +4 060 $ | 461 903 $ Poids 68 % |
| 8 | 16104, chemin de la Grande-Ligne, Québec 2025-10-31 · 669 m · Vendu 662 748 $ (5 793 $/m²) 114,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +61 412 $ · Ajust. superficie −8 400 $ · Ajust. âge +66 275 $ | 782 034 $ Poids 68 % |
| 9 | 267, rue Pierre-Verret, Québec 2025-12-19 · 368 m · Vendu 535 000 $ (4 236 $/m²) 126,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +47 476 $ · Ajust. superficie −31 346 $ · Ajust. âge +21 400 $ | 572 530 $ Poids 63 % |
| 10 | 16170, chemin de la Grande-Ligne, Québec 2026-07-28 · 866 m · Vendu 425 000 $ (3 464 $/m²) 122,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 397 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 448 103 $ Poids 61 % |
| 11 | 242, rue du Piémont, Québec 2025-07-17 · 194 m · Vendu 235 975 $ (2 357 $/m²) 100,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +12 450 $ · Ajust. superficie +13 437 $ · Ajust. âge +8 259 $ | 270 121 $ Poids 61 % |
| 12 | 1205, rue Beauséjour, Québec 2026-03-26 · 640 m · Vendu 470 000 $ (4 865 $/m²) 96,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +35 894 $ · Ajust. superficie +36 247 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 589 141 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.