491 Rue Belle-Dame · Québec
Valeur estimée
378 100 $
Unifamiliale · 7 472 $/m² · 50,6 m² · constr. 2014 · terrain 332,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
50,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
332,9 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
276 000 $
Rôle antérieur 213 000 $ +29.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
409605677470010002
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
399422
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
93 000 $
Valeur bâtiment
183 000 $
Rôle antérieur
213 000 $
ID provincial
23027409605677470010002
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
377 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
379 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
103
Prix médian
410 000 $
$/m² médian
3 894
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 22 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 415, rue de la Belle-Dame, Québec 2026-08-06 · 45 m · Vendu 349 000 $ (6 897 $/m²) 50,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −1 745 $ | 347 255 $ Poids 100 % |
| 2 | 362, rue Gaudias-Villeneuve, Québec 2026-05-25 · 145 m · Vendu 370 000 $ (7 048 $/m²) 52,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie −6 695 $ · Ajust. âge +0 $ | 367 970 $ Poids 95 % |
| 3 | 1 173, rue Jacques-Bédard, Québec 2026-07-10 · 496 m · Vendu 349 000 $ (6 712 $/m²) 52 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 698 $ · Ajust. âge +12 215 $ | 356 517 $ Poids 88 % |
| 4 | 493, Rue De La Belle-Dame, Québec 2025-11-03 · 0 m · Vendu 355 000 $ (7 016 $/m²) 50,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +32 856 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 387 856 $ Poids 84 % |
| 5 | 106, rue du Baltimore, Québec 2025-07-02 · 172 m · Vendu 385 000 $ (7 404 $/m²) 52 m² · constr. 2007 Ajust. marché +20 312 $ · Ajust. superficie −5 183 $ · Ajust. âge +13 475 $ | 413 605 $ Poids 70 % |
| 6 | 497, rue de la Belle-Dame, Québec 2025-06-03 · 18 m · Vendu 375 000 $ (7 198 $/m²) 52,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie −5 398 $ · Ajust. âge +1 875 $ | 402 443 $ Poids 67 % |
| 7 | 1189, rue Jacques-Bédard, Québec 2025-06-17 · 513 m · Vendu 370 000 $ (7 115 $/m²) 52 m² · constr. 2007 Ajust. marché +30 553 $ · Ajust. superficie −4 981 $ · Ajust. âge +12 950 $ | 408 522 $ Poids 61 % |
| 8 | 1157, rue des Carouges, Québec 2025-08-25 · 912 m · Vendu 220 000 $ (4 052 $/m²) 54,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +18 167 $ · Ajust. superficie −7 495 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 252 671 $ Poids 49 % |
| 9 | 1139, rue Jacques-Bédard, Québec 2025-04-29 · 468 m · Vendu 307 000 $ (5 414 $/m²) 56,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +40 834 $ · Ajust. superficie −16 514 $ · Ajust. âge +12 280 $ | 343 599 $ Poids 46 % |
| 10 | 419, rue de la Belle Dame, Québec 2024-09-26 · 54 m · Vendu 328 000 $ (6 189 $/m²) 53 m² · constr. 2013 Ajust. marché +66 173 $ · Ajust. superficie −7 426 $ · Ajust. âge +1 640 $ | 388 386 $ Poids 38 % |
| 11 | 351, rue Gaudias-Villeneuve, Québec 2024-09-06 · 84 m · Vendu 322 000 $ (6 133 $/m²) 52,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +64 962 $ · Ajust. superficie −5 827 $ · Ajust. âge +0 $ | 381 136 $ Poids 37 % |
| 12 | 1 173, rue Jacques-Bédard, Québec 2024-09-23 · 496 m · Vendu 310 000 $ (5 962 $/m²) 52 m² · constr. 2007 Ajust. marché +62 541 $ · Ajust. superficie −4 173 $ · Ajust. âge +10 850 $ | 379 218 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.