487 Rue Belle-Dame · Québec
Valeur estimée
375 200 $
Unifamiliale · 7 415 $/m² · 50,6 m² · constr. 2016 · terrain 332,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
50,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
332,5 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
272 000 $
Rôle antérieur 207 000 $ +31.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
409605735960010001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2016
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
404314
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
92 000 $
Valeur bâtiment
180 000 $
Rôle antérieur
207 000 $
ID provincial
23027409605735960010001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
371 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
382 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
103
Prix médian
410 000 $
$/m² médian
3 894
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 21 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 415, rue de la Belle-Dame, Québec 2026-08-06 · 42 m · Vendu 349 000 $ (6 897 $/m²) 50,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +1 745 $ | 350 745 $ Poids 100 % |
| 2 | 362, rue Gaudias-Villeneuve, Québec 2026-05-25 · 159 m · Vendu 370 000 $ (7 048 $/m²) 52,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie −6 695 $ · Ajust. âge +3 700 $ | 371 670 $ Poids 95 % |
| 3 | 1 173, rue Jacques-Bédard, Québec 2026-07-10 · 509 m · Vendu 349 000 $ (6 712 $/m²) 52 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 698 $ · Ajust. âge +15 705 $ | 360 007 $ Poids 88 % |
| 4 | 493, Rue De La Belle-Dame, Québec 2025-11-03 · 16 m · Vendu 355 000 $ (7 016 $/m²) 50,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +32 856 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +3 550 $ | 391 406 $ Poids 85 % |
| 5 | 106, rue du Baltimore, Québec 2025-07-02 · 173 m · Vendu 385 000 $ (7 404 $/m²) 52 m² · constr. 2007 Ajust. marché +20 312 $ · Ajust. superficie −5 183 $ · Ajust. âge +17 325 $ | 417 455 $ Poids 70 % |
| 6 | 497, rue de la Belle-Dame, Québec 2025-06-03 · 34 m · Vendu 375 000 $ (7 198 $/m²) 52,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie −5 398 $ · Ajust. âge +5 625 $ | 406 193 $ Poids 67 % |
| 7 | 1189, rue Jacques-Bédard, Québec 2025-06-17 · 526 m · Vendu 370 000 $ (7 115 $/m²) 52 m² · constr. 2007 Ajust. marché +30 553 $ · Ajust. superficie −4 981 $ · Ajust. âge +16 650 $ | 412 222 $ Poids 61 % |
| 8 | 1157, rue des Carouges, Québec 2025-08-25 · 919 m · Vendu 220 000 $ (4 052 $/m²) 54,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +18 167 $ · Ajust. superficie −7 495 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 252 671 $ Poids 49 % |
| 9 | 1139, rue Jacques-Bédard, Québec 2025-04-29 · 483 m · Vendu 307 000 $ (5 414 $/m²) 56,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +40 834 $ · Ajust. superficie −16 514 $ · Ajust. âge +15 350 $ | 346 669 $ Poids 46 % |
| 10 | 419, rue de la Belle Dame, Québec 2024-09-26 · 45 m · Vendu 328 000 $ (6 189 $/m²) 53 m² · constr. 2013 Ajust. marché +66 173 $ · Ajust. superficie −7 426 $ · Ajust. âge +4 920 $ | 391 666 $ Poids 38 % |
| 11 | 351, rue Gaudias-Villeneuve, Québec 2024-09-06 · 98 m · Vendu 322 000 $ (6 133 $/m²) 52,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +64 962 $ · Ajust. superficie −5 827 $ · Ajust. âge +3 220 $ | 384 356 $ Poids 37 % |
| 12 | 1 173, rue Jacques-Bédard, Québec 2024-09-23 · 509 m · Vendu 310 000 $ (5 962 $/m²) 52 m² · constr. 2007 Ajust. marché +62 541 $ · Ajust. superficie −4 173 $ · Ajust. âge +13 950 $ | 382 318 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.