317-319 Rue Aime-Dion · Québec
Valeur estimée
601 500 $
Unifamiliale · 3 164 $/m² · 190,1 m² · constr. 1981 · terrain 1 108,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
190,1 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 108,7 m²
Frontage
26,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
429 000 $
Rôle antérieur 331 000 $ +29.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
409607267610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
326219
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
140 000 $
Valeur bâtiment
289 000 $
Rôle antérieur
331 000 $
ID provincial
23027409607267610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
583 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
634 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
106
Prix médian
410 000 $
$/m² médian
3 898
Cette propriété : +47 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 74 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 120, rue Pierre-Verret, Québec 2025-08-11 · 811 m · Vendu 580 000 $ (2 971 $/m²) 195,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +47 894 $ · Ajust. superficie −7 577 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 634 817 $ Poids 56 % |
| 2 | 1493, avenue de la Rivière-Jaune, Québec 2025-08-28 · 865 m · Vendu 572 500 $ (3 085 $/m²) 185,6 m² · constr. 1935 Ajust. marché +47 275 $ · Ajust. superficie +6 940 $ · Ajust. âge +57 250 $ | 683 965 $ Poids 55 % |
| 3 | 36, rue Moise-Verret, Québec 2026-05-26 · 876 m · Vendu 475 000 $ (2 930 $/m²) 162,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +41 024 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 569 514 $ Poids 49 % |
| 4 | 1254, rue Beaurivage, Québec 2025-07-04 · 669 m · Vendu 410 000 $ (2 539 $/m²) 161,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +21 631 $ · Ajust. superficie +36 303 $ · Ajust. âge +20 500 $ | 488 435 $ Poids 41 % |
| 5 | 100, rue du Polygone, Québec 2025-06-25 · 276 m · Vendu 643 314 $ (4 134 $/m²) 155,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +53 122 $ · Ajust. superficie +71 319 $ · Ajust. âge −64 331 $ | 703 423 $ Poids 40 % |
| 6 | 1215, rue Beaurivage, Québec 2025-10-03 · 615 m · Vendu 560 000 $ (3 625 $/m²) 154,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +51 891 $ · Ajust. superficie +64 518 $ · Ajust. âge +11 200 $ | 687 609 $ Poids 39 % |
| 7 | , Québec 2025-04-14 · 903 m · Vendu 225 000 $ (1 360 $/m²) 165,5 m² · constr. 1930 Ajust. marché +29 927 $ · Ajust. superficie +16 722 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 294 149 $ Poids 33 % |
| 8 | 2175, rue de Belleville, Québec 2026-04-10 · 1.5 km · Vendu 1 200 000 $ (5 764 $/m²) 208,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +48 718 $ · Ajust. superficie −52 161 $ · Ajust. âge −120 000 $ | 1 076 557 $ Poids 30 % |
| 9 | 100, rue du Polygone, Québec 2024-08-23 · 276 m · Vendu 550 000 $ (3 535 $/m²) 155,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +109 336 $ · Ajust. superficie +60 974 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 665 309 $ Poids 21 % |
| 10 | 1737, avenue de la Rivière-Jaune, Québec 2025-08-12 · 1.4 km · Vendu 451 000 $ (2 889 $/m²) 156,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +37 242 $ · Ajust. superficie +49 116 $ · Ajust. âge +45 100 $ | 582 458 $ Poids 19 % |
| 11 | 16398, Chemin de la Grande-Ligne, Québec 2024-05-23 · 997 m · Vendu 215 000 $ (1 400 $/m²) 153,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +39 939 $ · Ajust. superficie +25 545 $ · Ajust. âge −17 200 $ | 263 284 $ Poids 10 % |
| 12 | 17462, Chemin de la Grande-Ligne, Québec 2026-05-04 · 2.6 km · Vendu 705 000 $ (3 925 $/m²) 179,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +8 890 $ · Ajust. superficie +20 608 $ · Ajust. âge −59 925 $ | 674 573 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.