311 Rue Aime-Dion · Québec
Valeur estimée
375 700 $
Unifamiliale · 4 679 $/m² · 80,3 m² · constr. 1971 · terrain 1 120,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 120,8 m²
Frontage
20,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
264 000 $
Rôle antérieur 217 000 $ +21.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
409607508110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
326516
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
131 000 $
Valeur bâtiment
133 000 $
Rôle antérieur
217 000 $
ID provincial
23027409607508110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
373 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
379 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
104
Prix médian
410 791 $
$/m² médian
3 895
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 21 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1101, rue Jacques-Bédard, Québec 2025-09-23 · 300 m · Vendu 440 000 $ (5 412 $/m²) 81,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +40 771 $ · Ajust. superficie −2 706 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 434 065 $ Poids 77 % |
| 2 | 16273, chemin de la Grande-Ligne, Québec 2026-03-23 · 745 m · Vendu 542 000 $ (6 514 $/m²) 83,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +41 393 $ · Ajust. superficie −9 446 $ · Ajust. âge −40 650 $ | 533 297 $ Poids 73 % |
| 3 | 1470, rue de Sedan, Québec 2026-05-01 · 581 m · Vendu 425 000 $ (4 707 $/m²) 90,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −23 533 $ · Ajust. âge −2 125 $ | 404 701 $ Poids 65 % |
| 4 | 1125, rue des Mainates, Québec 2025-11-05 · 854 m · Vendu 292 500 $ (3 740 $/m²) 78,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +27 071 $ · Ajust. superficie +3 927 $ · Ajust. âge −29 250 $ | 294 249 $ Poids 61 % |
| 5 | 1154, rue des Carouges, Québec 2026-01-29 · 972 m · Vendu 105 249 $ (1 337 $/m²) 78,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +9 741 $ · Ajust. superficie +1 070 $ · Ajust. âge −5 262 $ | 110 797 $ Poids 60 % |
| 6 | 218, rue Carbonneau, Québec 2025-08-08 · 344 m · Vendu 457 000 $ (5 123 $/m²) 89,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +37 737 $ · Ajust. superficie −22 799 $ · Ajust. âge −15 995 $ | 455 943 $ Poids 59 % |
| 7 | 1480, rue du Curé-Chabot, Québec 2025-05-01 · 655 m · Vendu 411 000 $ (5 118 $/m²) 80,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +36 728 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −8 220 $ | 439 508 $ Poids 53 % |
| 8 | 1057, rue des Mainates, Québec 2026-02-23 · 878 m · Vendu 294 900 $ (3 280 $/m²) 89,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +24 195 $ · Ajust. superficie −15 745 $ · Ajust. âge −29 490 $ | 273 860 $ Poids 53 % |
| 9 | 1259, rue Beaulac, Québec 2025-04-01 · 521 m · Vendu 336 000 $ (4 386 $/m²) 76,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +44 691 $ · Ajust. superficie +8 115 $ · Ajust. âge −33 600 $ | 355 206 $ Poids 52 % |
| 10 | 201, rue Carbonneau, Québec 2025-05-27 · 513 m · Vendu 310 000 $ (3 483 $/m²) 89 m² · constr. 1966 Ajust. marché +27 702 $ · Ajust. superficie −15 152 $ · Ajust. âge +7 750 $ | 330 301 $ Poids 50 % |
| 11 | 1140, rue des Mainates, Québec 2025-07-07 · 898 m · Vendu 285 000 $ (3 421 $/m²) 83,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +15 036 $ · Ajust. superficie −5 132 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 266 404 $ Poids 49 % |
| 12 | 1140, rue Jacques-Bédard, Québec 2025-11-28 · 354 m · Vendu 410 000 $ (4 325 $/m²) 94,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +37 946 $ · Ajust. superficie −31 355 $ · Ajust. âge −36 900 $ | 379 691 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.