307 Rue Aime-Dion · Québec
Valeur estimée
331 800 $
Unifamiliale · 3 358 $/m² · 98,8 m² · constr. 1945 · terrain 2 917,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 917,6 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
211 000 $
Rôle antérieur 199 000 $ +6.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
409607875350000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
326520
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
124 000 $
Valeur bâtiment
87 000 $
Rôle antérieur
199 000 $
ID provincial
23027409607875350000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
294 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
400 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
104
Prix médian
410 791 $
$/m² médian
3 895
Cette propriété : −19 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 15 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 99, rue du Polygone, Québec 2026-07-02 · 302 m · Vendu 455 000 $ (4 417 $/m²) 103 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 277 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 400 223 $ Poids 93 % |
| 2 | 1140, rue Jacques-Bédard, Québec 2025-11-28 · 382 m · Vendu 410 000 $ (4 325 $/m²) 94,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +37 946 $ · Ajust. superficie +8 650 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 415 596 $ Poids 79 % |
| 3 | 1470, rue de Sedan, Québec 2026-05-01 · 607 m · Vendu 425 000 $ (4 707 $/m²) 90,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +20 003 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 407 862 $ Poids 73 % |
| 4 | 1480, rue de Sedan, Québec 2025-12-08 · 634 m · Vendu 488 000 $ (5 052 $/m²) 96,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +43 305 $ · Ajust. superficie +5 557 $ · Ajust. âge −48 800 $ | 488 062 $ Poids 73 % |
| 5 | 1205, rue Beauséjour, Québec 2026-03-26 · 799 m · Vendu 470 000 $ (4 865 $/m²) 96,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +35 894 $ · Ajust. superficie +5 352 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 464 246 $ Poids 71 % |
| 6 | 1295, rue Jacques-Bédard, Québec 2026-05-04 · 871 m · Vendu 330 000 $ (3 441 $/m²) 95,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie +4 990 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 306 151 $ Poids 69 % |
| 7 | 242, rue du Piémont, Québec 2025-07-17 · 410 m · Vendu 235 975 $ (2 357 $/m²) 100,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +12 450 $ · Ajust. superficie −1 532 $ · Ajust. âge −23 597 $ | 223 295 $ Poids 68 % |
| 8 | , Québec 2025-10-31 · 645 m · Vendu 406 000 $ (3 896 $/m²) 104,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +37 621 $ · Ajust. superficie −10 520 $ · Ajust. âge −40 600 $ | 392 501 $ Poids 67 % |
| 9 | 1149, rue des Mainates, Québec 2026-05-28 · 875 m · Vendu 310 000 $ (3 330 $/m²) 93,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie +9 490 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 292 399 $ Poids 66 % |
| 10 | 53, rue Élisabeth-Couc, Québec 2025-11-20 · 784 m · Vendu 380 000 $ (4 017 $/m²) 94,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +35 170 $ · Ajust. superficie +8 436 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 385 605 $ Poids 64 % |
| 11 | 218, rue Carbonneau, Québec 2025-08-08 · 320 m · Vendu 457 000 $ (5 123 $/m²) 89,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +37 737 $ · Ajust. superficie +24 592 $ · Ajust. âge −45 700 $ | 473 629 $ Poids 62 % |
| 12 | 24, rue du Polygone, Québec 2025-11-28 · 334 m · Vendu 525 000 $ (4 688 $/m²) 112 m² · constr. 1999 Ajust. marché +48 590 $ · Ajust. superficie −30 938 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 490 152 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.