1002 Rue Jacques-Bédard · Québec
Valeur estimée
406 200 $
Unifamiliale · 4 372 $/m² · 92,9 m² · constr. 1977 · terrain 511,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
511,6 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
265 000 $
Rôle antérieur 212 000 $ +25.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
409608006610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
326222
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
133 000 $
Valeur bâtiment
132 000 $
Rôle antérieur
212 000 $
ID provincial
23027409608006610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
399 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
419 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
109
Prix médian
410 000 $
$/m² médian
3 896
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 27 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1470, rue de Sedan, Québec 2026-05-01 · 542 m · Vendu 425 000 $ (4 707 $/m²) 90,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +6 118 $ · Ajust. âge +10 625 $ | 447 103 $ Poids 84 % |
| 2 | 1140, rue Jacques-Bédard, Québec 2025-11-28 · 331 m · Vendu 410 000 $ (4 325 $/m²) 94,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +37 946 $ · Ajust. superficie −4 109 $ · Ajust. âge −24 600 $ | 419 237 $ Poids 82 % |
| 3 | 99, rue du Polygone, Québec 2026-07-02 · 359 m · Vendu 455 000 $ (4 417 $/m²) 103 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 308 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 387 192 $ Poids 78 % |
| 4 | 1480, rue de Sedan, Québec 2025-12-08 · 559 m · Vendu 488 000 $ (5 052 $/m²) 96,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +43 305 $ · Ajust. superficie −9 346 $ · Ajust. âge +12 200 $ | 534 159 $ Poids 74 % |
| 5 | 1149, rue des Mainates, Québec 2026-05-28 · 852 m · Vendu 310 000 $ (3 330 $/m²) 93,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie −333 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 282 576 $ Poids 71 % |
| 6 | 1295, rue Jacques-Bédard, Québec 2026-05-04 · 831 m · Vendu 330 000 $ (3 441 $/m²) 95,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie −5 162 $ · Ajust. âge +6 600 $ | 335 600 $ Poids 71 % |
| 7 | 1205, rue Beauséjour, Québec 2026-03-26 · 826 m · Vendu 470 000 $ (4 865 $/m²) 96,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +35 894 $ · Ajust. superficie −9 001 $ · Ajust. âge +0 $ | 496 893 $ Poids 69 % |
| 8 | 218, rue Carbonneau, Québec 2025-08-08 · 397 m · Vendu 457 000 $ (5 123 $/m²) 89,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +37 737 $ · Ajust. superficie +9 478 $ · Ajust. âge −2 285 $ | 501 930 $ Poids 69 % |
| 9 | 16273, chemin de la Grande-Ligne, Québec 2026-03-23 · 644 m · Vendu 542 000 $ (6 514 $/m²) 83,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +41 393 $ · Ajust. superficie +31 595 $ · Ajust. âge −24 390 $ | 590 597 $ Poids 67 % |
| 10 | 1057, rue des Mainates, Québec 2026-02-23 · 906 m · Vendu 294 900 $ (3 280 $/m²) 89,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +24 195 $ · Ajust. superficie +4 920 $ · Ajust. âge −29 490 $ | 294 526 $ Poids 64 % |
| 11 | 53, rue Élisabeth-Couc, Québec 2025-11-20 · 828 m · Vendu 380 000 $ (4 017 $/m²) 94,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +35 170 $ · Ajust. superficie −3 414 $ · Ajust. âge +3 800 $ | 415 555 $ Poids 63 % |
| 12 | 1101, rue Jacques-Bédard, Québec 2025-09-23 · 251 m · Vendu 440 000 $ (5 412 $/m²) 81,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +40 771 $ · Ajust. superficie +31 390 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 468 161 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.