338 Rue Aime-Dion · Québec
Valeur estimée
435 600 $
Unifamiliale · 5 694 $/m² · 76,5 m² · constr. 2007 · terrain 453,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
76,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
453,1 m²
Frontage
12 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
323 000 $
Rôle antérieur 248 000 $ +30.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
409608034610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
326223
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
96 000 $
Valeur bâtiment
227 000 $
Rôle antérieur
248 000 $
ID provincial
23027409608034610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
440 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
427 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
109
Prix médian
410 000 $
$/m² médian
3 896
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 34 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1101, rue Jacques-Bédard, Québec 2025-09-23 · 251 m · Vendu 440 000 $ (5 412 $/m²) 81,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +40 771 $ · Ajust. superficie −12 989 $ · Ajust. âge +2 200 $ | 469 982 $ Poids 74 % |
| 2 | 16273, chemin de la Grande-Ligne, Québec 2026-03-23 · 663 m · Vendu 542 000 $ (6 514 $/m²) 83,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +41 393 $ · Ajust. superficie −21 823 $ · Ajust. âge +54 200 $ | 615 769 $ Poids 69 % |
| 3 | 1125, rue des Mainates, Québec 2025-11-05 · 846 m · Vendu 292 500 $ (3 740 $/m²) 78,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +27 071 $ · Ajust. superficie −3 179 $ · Ajust. âge +14 625 $ | 331 017 $ Poids 61 % |
| 4 | 1154, rue des Carouges, Québec 2026-01-29 · 953 m · Vendu 105 249 $ (1 337 $/m²) 78,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +9 741 $ · Ajust. superficie −1 471 $ · Ajust. âge +10 525 $ | 124 044 $ Poids 61 % |
| 5 | 1259, rue Beaulac, Québec 2025-04-01 · 501 m · Vendu 336 000 $ (4 386 $/m²) 76,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +44 691 $ · Ajust. superficie −219 $ · Ajust. âge −1 680 $ | 378 791 $ Poids 54 % |
| 6 | 1480, rue du Curé-Chabot, Québec 2025-05-01 · 630 m · Vendu 411 000 $ (5 118 $/m²) 80,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +36 728 $ · Ajust. superficie −9 725 $ · Ajust. âge +41 100 $ | 479 103 $ Poids 52 % |
| 7 | 16268, chemin de la Grande-Ligne, Québec 2025-12-01 · 678 m · Vendu 336 775 $ (5 149 $/m²) 65,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +29 885 $ · Ajust. superficie +28 580 $ · Ajust. âge +31 994 $ | 427 234 $ Poids 51 % |
| 8 | 1470, rue de Sedan, Québec 2026-05-01 · 555 m · Vendu 425 000 $ (4 707 $/m²) 90,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −32 475 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 440 384 $ Poids 50 % |
| 9 | 1289, rue Des Écoliers, Québec 2026-07-28 · 1.3 km · Vendu 285 000 $ (3 760 $/m²) 75,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 316 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 314 816 $ Poids 49 % |
| 10 | 218, rue Carbonneau, Québec 2025-08-08 · 392 m · Vendu 457 000 $ (5 123 $/m²) 89,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +37 737 $ · Ajust. superficie −32 533 $ · Ajust. âge +45 700 $ | 507 904 $ Poids 45 % |
| 11 | 1140, rue des Mainates, Québec 2025-07-07 · 884 m · Vendu 285 000 $ (3 421 $/m²) 83,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +15 036 $ · Ajust. superficie −11 633 $ · Ajust. âge +12 825 $ | 301 229 $ Poids 45 % |
| 12 | 149, rue du Vallon, Québec 2024-12-19 · 545 m · Vendu 275 000 $ (3 425 $/m²) 80,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +52 748 $ · Ajust. superficie −6 507 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 348 741 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.