962 Rue Jacques-Bédard · Québec
Valeur estimée
506 100 $
Unifamiliale · 5 712 $/m² · 88,6 m² · constr. 2018 · terrain 1 473,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 473,6 m²
Frontage
34,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
405 000 $
Rôle antérieur 305 000 $ +32.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
409608287110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2018
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
326225
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
187 000 $
Valeur bâtiment
218 000 $
Rôle antérieur
305 000 $
ID provincial
23027409608287110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
522 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
475 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
106
Prix médian
410 000 $
$/m² médian
3 895
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 56 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1470, rue de Sedan, Québec 2026-05-01 · 520 m · Vendu 425 000 $ (4 707 $/m²) 90,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −4 001 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 468 859 $ Poids 86 % |
| 2 | 1140, rue Jacques-Bédard, Québec 2025-11-28 · 359 m · Vendu 410 000 $ (4 325 $/m²) 94,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +37 946 $ · Ajust. superficie −13 407 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 475 539 $ Poids 76 % |
| 3 | 16273, chemin de la Grande-Ligne, Québec 2026-03-23 · 657 m · Vendu 542 000 $ (6 514 $/m²) 83,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +41 393 $ · Ajust. superficie +17 589 $ · Ajust. âge +54 200 $ | 655 181 $ Poids 74 % |
| 4 | 218, rue Carbonneau, Québec 2025-08-08 · 369 m · Vendu 457 000 $ (5 123 $/m²) 89,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +37 737 $ · Ajust. superficie −1 537 $ · Ajust. âge +45 700 $ | 538 900 $ Poids 71 % |
| 5 | 1101, rue Jacques-Bédard, Québec 2025-09-23 · 280 m · Vendu 440 000 $ (5 412 $/m²) 81,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +40 771 $ · Ajust. superficie +19 754 $ · Ajust. âge +26 400 $ | 526 925 $ Poids 70 % |
| 6 | 1480, rue de Sedan, Québec 2025-12-08 · 538 m · Vendu 488 000 $ (5 052 $/m²) 96,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +43 305 $ · Ajust. superficie −20 207 $ · Ajust. âge +48 800 $ | 559 898 $ Poids 68 % |
| 7 | 1149, rue des Mainates, Québec 2026-05-28 · 880 m · Vendu 310 000 $ (3 330 $/m²) 93,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie −7 492 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 337 417 $ Poids 67 % |
| 8 | 1057, rue des Mainates, Québec 2026-02-23 · 928 m · Vendu 294 900 $ (3 280 $/m²) 89,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +24 195 $ · Ajust. superficie −2 132 $ · Ajust. âge +26 541 $ | 343 504 $ Poids 64 % |
| 9 | 1295, rue Jacques-Bédard, Québec 2026-05-04 · 859 m · Vendu 330 000 $ (3 441 $/m²) 95,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie −12 560 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 354 601 $ Poids 63 % |
| 10 | 99, rue du Polygone, Québec 2026-07-02 · 376 m · Vendu 455 000 $ (4 417 $/m²) 103 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 806 $ · Ajust. âge +31 850 $ | 455 044 $ Poids 61 % |
| 11 | 1205, rue Beauséjour, Québec 2026-03-26 · 849 m · Vendu 470 000 $ (4 865 $/m²) 96,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +35 894 $ · Ajust. superficie −19 462 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 533 432 $ Poids 61 % |
| 12 | 53, rue Élisabeth-Couc, Québec 2025-11-20 · 798 m · Vendu 380 000 $ (4 017 $/m²) 94,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +35 170 $ · Ajust. superficie −12 051 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 441 119 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.