286 Rue Aime-Dion · Québec
Valeur estimée
418 900 $
Unifamiliale · 4 279 $/m² · 97,9 m² · constr. 1993 · terrain 538,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
538,3 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
275 000 $
Rôle antérieur 235 000 $ +17.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
409608554610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
326522
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
115 000 $
Valeur bâtiment
160 000 $
Rôle antérieur
235 000 $
ID provincial
23027409608554610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
395 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
462 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
103
Prix médian
411 582 $
$/m² médian
3 896
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 29 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 99, rue du Polygone, Québec 2026-07-02 · 365 m · Vendu 455 000 $ (4 417 $/m²) 103 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 265 $ · Ajust. âge −25 025 $ | 418 710 $ Poids 90 % |
| 2 | 1140, rue Jacques-Bédard, Québec 2025-11-28 · 375 m · Vendu 410 000 $ (4 325 $/m²) 94,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +37 946 $ · Ajust. superficie +6 704 $ · Ajust. âge +8 200 $ | 462 850 $ Poids 80 % |
| 3 | 1470, rue de Sedan, Québec 2026-05-01 · 526 m · Vendu 425 000 $ (4 707 $/m²) 90,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +17 885 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 490 744 $ Poids 78 % |
| 4 | 1480, rue de Sedan, Québec 2025-12-08 · 548 m · Vendu 488 000 $ (5 052 $/m²) 96,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +43 305 $ · Ajust. superficie +3 284 $ · Ajust. âge +48 800 $ | 583 389 $ Poids 77 % |
| 5 | 1205, rue Beauséjour, Québec 2026-03-26 · 849 m · Vendu 470 000 $ (4 865 $/m²) 96,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +35 894 $ · Ajust. superficie +3 163 $ · Ajust. âge +37 600 $ | 546 656 $ Poids 69 % |
| 6 | 1295, rue Jacques-Bédard, Québec 2026-05-04 · 875 m · Vendu 330 000 $ (3 441 $/m²) 95,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie +3 441 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 370 602 $ Poids 69 % |
| 7 | 1149, rue des Mainates, Québec 2026-05-28 · 892 m · Vendu 310 000 $ (3 330 $/m²) 93,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie +7 991 $ · Ajust. âge −7 750 $ | 314 150 $ Poids 66 % |
| 8 | 242, rue du Piémont, Québec 2025-07-17 · 500 m · Vendu 235 975 $ (2 357 $/m²) 100,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +12 450 $ · Ajust. superficie −2 593 $ · Ajust. âge −16 518 $ | 229 313 $ Poids 65 % |
| 9 | , Québec 2025-10-31 · 663 m · Vendu 406 000 $ (3 896 $/m²) 104,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +37 621 $ · Ajust. superficie −12 274 $ · Ajust. âge −38 570 $ | 392 777 $ Poids 65 % |
| 10 | 53, rue Élisabeth-Couc, Québec 2025-11-20 · 777 m · Vendu 380 000 $ (4 017 $/m²) 94,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +35 170 $ · Ajust. superficie +6 628 $ · Ajust. âge +34 200 $ | 455 997 $ Poids 65 % |
| 11 | 218, rue Carbonneau, Québec 2025-08-08 · 337 m · Vendu 457 000 $ (5 123 $/m²) 89,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +37 737 $ · Ajust. superficie +22 286 $ · Ajust. âge +34 275 $ | 551 299 $ Poids 63 % |
| 12 | 83, rue du Polygone, Québec 2025-05-20 · 436 m · Vendu 450 000 $ (4 688 $/m²) 96 m² · constr. 2002 Ajust. marché +40 213 $ · Ajust. superficie +4 453 $ · Ajust. âge −20 250 $ | 474 416 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.