946 Rue Jacques-Bédard · Québec
Valeur estimée
571 400 $
Unifamiliale · 3 930 $/m² · 145,4 m² · constr. 2022 · terrain 592,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
145,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
592,4 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
420 000 $
Rôle antérieur 310 000 $ +35.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
409608618760010001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
418924
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
120 000 $
Valeur bâtiment
300 000 $
Rôle antérieur
310 000 $
ID provincial
23027409608618760010001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
546 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
616 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
103
Prix médian
410 000 $
$/m² médian
3 894
Cette propriété : +39 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 69 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 270, rue Gaudias-Villeneuve, Québec 2026-05-21 · 210 m · Vendu 296 250 $ (2 222 $/m²) 133,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +3 736 $ · Ajust. superficie +13 446 $ · Ajust. âge +23 700 $ | 337 131 $ Poids 86 % |
| 2 | 1251, rue Beaulac, Québec 2025-12-01 · 585 m · Vendu 512 000 $ (3 899 $/m²) 131,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +45 435 $ · Ajust. superficie +27 491 $ · Ajust. âge +51 200 $ | 636 126 $ Poids 64 % |
| 3 | 1250, rue Beaulac, Québec 2026-04-13 · 651 m · Vendu 511 100 $ (3 981 $/m²) 128,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +20 750 $ · Ajust. superficie +33 835 $ · Ajust. âge +51 110 $ | 616 794 $ Poids 64 % |
| 4 | 267, rue Pierre-Verret, Québec 2025-12-19 · 357 m · Vendu 535 000 $ (4 236 $/m²) 126,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +47 476 $ · Ajust. superficie +40 453 $ · Ajust. âge +42 800 $ | 665 729 $ Poids 64 % |
| 5 | 100, rue du Polygone, Québec 2025-06-25 · 383 m · Vendu 643 314 $ (4 134 $/m²) 155,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +53 122 $ · Ajust. superficie −21 085 $ · Ajust. âge +54 682 $ | 730 032 $ Poids 61 % |
| 6 | 1215, rue Beaurivage, Québec 2025-10-03 · 720 m · Vendu 560 000 $ (3 625 $/m²) 154,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +51 891 $ · Ajust. superficie −16 492 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 651 399 $ Poids 61 % |
| 7 | 36, rue Moise-Verret, Québec 2026-05-26 · 798 m · Vendu 475 000 $ (2 930 $/m²) 162,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −24 468 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 504 022 $ Poids 60 % |
| 8 | 16170, chemin de la Grande-Ligne, Québec 2026-07-28 · 534 m · Vendu 425 000 $ (3 464 $/m²) 122,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +39 313 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 506 813 $ Poids 60 % |
| 9 | 38, rue du Damier, Québec 2026-05-04 · 433 m · Vendu 575 748 $ (4 798 $/m²) 120 m² · constr. 1850 Ajust. marché +7 260 $ · Ajust. superficie +60 933 $ · Ajust. âge +57 575 $ | 701 516 $ Poids 55 % |
| 10 | 278, rue Pierre-Verret, Québec 2025-03-14 · 291 m · Vendu 122 692 $ (901 $/m²) 136,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +16 434 $ · Ajust. superficie +4 144 $ · Ajust. âge +10 429 $ | 153 698 $ Poids 53 % |
| 11 | 303, rue Pierre-Verret, Québec 2025-07-28 · 330 m · Vendu 529 000 $ (4 219 $/m²) 125,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +27 910 $ · Ajust. superficie +42 185 $ · Ajust. âge +42 320 $ | 641 415 $ Poids 52 % |
| 12 | 235, rue Carbonneau, Québec 2025-07-04 · 434 m · Vendu 450 000 $ (3 589 $/m²) 125,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +23 742 $ · Ajust. superficie +35 885 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 554 627 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.