282 Rue Aime-Dion · Québec
Valeur estimée
855 700 $
Unifamiliale · 4 523 $/m² · 189,2 m² · constr. 2022 · terrain 3 068,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
189,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 068,3 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
795 000 $
Rôle antérieur 580 000 $ +37.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
409608873350000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
326523
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
195 000 $
Valeur bâtiment
600 000 $
Rôle antérieur
580 000 $
ID provincial
23027409608873350000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
952 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
677 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
103
Prix médian
411 582 $
$/m² médian
3 896
Cette propriété : +108 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 92 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1493, avenue de la Rivière-Jaune, Québec 2025-08-28 · 780 m · Vendu 572 500 $ (3 085 $/m²) 185,6 m² · constr. 1935 Ajust. marché +47 275 $ · Ajust. superficie +5 552 $ · Ajust. âge +57 250 $ | 682 577 $ Poids 59 % |
| 2 | 120, rue Pierre-Verret, Québec 2025-08-11 · 742 m · Vendu 580 000 $ (2 971 $/m²) 195,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +47 894 $ · Ajust. superficie −8 914 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 676 980 $ Poids 59 % |
| 3 | 36, rue Moise-Verret, Québec 2026-05-26 · 793 m · Vendu 475 000 $ (2 930 $/m²) 162,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +39 705 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 568 195 $ Poids 54 % |
| 4 | 100, rue du Polygone, Québec 2025-06-25 · 362 m · Vendu 643 314 $ (4 134 $/m²) 155,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +53 122 $ · Ajust. superficie +69 458 $ · Ajust. âge +54 682 $ | 820 576 $ Poids 40 % |
| 5 | 1254, rue Beaurivage, Québec 2025-07-04 · 749 m · Vendu 410 000 $ (2 539 $/m²) 161,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +21 631 $ · Ajust. superficie +35 161 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 507 792 $ Poids 40 % |
| 6 | 1215, rue Beaurivage, Québec 2025-10-03 · 701 m · Vendu 560 000 $ (3 625 $/m²) 154,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +51 891 $ · Ajust. superficie +62 887 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 730 778 $ Poids 38 % |
| 7 | , Québec 2025-04-14 · 817 m · Vendu 225 000 $ (1 360 $/m²) 165,5 m² · constr. 1930 Ajust. marché +29 927 $ · Ajust. superficie +16 110 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 293 537 $ Poids 36 % |
| 8 | 2175, rue de Belleville, Québec 2026-04-10 · 1.5 km · Vendu 1 200 000 $ (5 764 $/m²) 208,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +48 718 $ · Ajust. superficie −54 755 $ · Ajust. âge +114 000 $ | 1 307 963 $ Poids 32 % |
| 9 | 1737, avenue de la Rivière-Jaune, Québec 2025-08-12 · 1.3 km · Vendu 451 000 $ (2 889 $/m²) 156,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +37 242 $ · Ajust. superficie +47 816 $ · Ajust. âge +45 100 $ | 581 158 $ Poids 21 % |
| 10 | 100, rue du Polygone, Québec 2024-08-23 · 362 m · Vendu 550 000 $ (3 535 $/m²) 155,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +109 336 $ · Ajust. superficie +59 383 $ · Ajust. âge +46 750 $ | 765 469 $ Poids 21 % |
| 11 | 16398, Chemin de la Grande-Ligne, Québec 2024-05-23 · 978 m · Vendu 215 000 $ (1 400 $/m²) 153,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +39 939 $ · Ajust. superficie +24 915 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 301 354 $ Poids 10 % |
| 12 | 17462, Chemin de la Grande-Ligne, Québec 2026-05-04 · 2.6 km · Vendu 705 000 $ (3 925 $/m²) 179,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +8 890 $ · Ajust. superficie +18 842 $ · Ajust. âge +70 500 $ | 803 232 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.