939-941 Rue Jacques-Bédard · Québec
Valeur estimée
409 800 $
Unifamiliale · 4 350 $/m² · 94,2 m² · constr. 1964 · terrain 648,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,2 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
648,1 m²
Frontage
30,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
291 000 $
Rôle antérieur 220 000 $ +32.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
409609413610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
326526
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
140 000 $
Valeur bâtiment
151 000 $
Rôle antérieur
220 000 $
ID provincial
23027409609413610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
412 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
405 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
101
Prix médian
411 582 $
$/m² médian
3 894
Cette propriété : −0 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 27 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1470, rue de Sedan, Québec 2026-05-01 · 461 m · Vendu 425 000 $ (4 707 $/m²) 90,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +9 178 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 422 537 $ Poids 86 % |
| 2 | 1140, rue Jacques-Bédard, Québec 2025-11-28 · 403 m · Vendu 410 000 $ (4 325 $/m²) 94,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +37 946 $ · Ajust. superficie −1 297 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 405 649 $ Poids 81 % |
| 3 | 99, rue du Polygone, Québec 2026-07-02 · 440 m · Vendu 455 000 $ (4 417 $/m²) 103 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 437 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 390 063 $ Poids 79 % |
| 4 | 1480, rue de Sedan, Québec 2025-12-08 · 476 m · Vendu 488 000 $ (5 052 $/m²) 96,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +43 305 $ · Ajust. superficie −6 062 $ · Ajust. âge −19 520 $ | 505 723 $ Poids 79 % |
| 5 | 218, rue Carbonneau, Québec 2025-08-08 · 370 m · Vendu 457 000 $ (5 123 $/m²) 89,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +37 737 $ · Ajust. superficie +12 808 $ · Ajust. âge −31 990 $ | 475 555 $ Poids 68 % |
| 6 | 1295, rue Jacques-Bédard, Québec 2026-05-04 · 900 m · Vendu 330 000 $ (3 441 $/m²) 95,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie −2 925 $ · Ajust. âge −14 850 $ | 316 386 $ Poids 68 % |
| 7 | 1149, rue des Mainates, Québec 2026-05-28 · 925 m · Vendu 310 000 $ (3 330 $/m²) 93,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie +1 831 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 284 740 $ Poids 67 % |
| 8 | 53, rue Élisabeth-Couc, Québec 2025-11-20 · 773 m · Vendu 380 000 $ (4 017 $/m²) 94,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +35 170 $ · Ajust. superficie −803 $ · Ajust. âge −20 900 $ | 393 466 $ Poids 66 % |
| 9 | 1205, rue Beauséjour, Québec 2026-03-26 · 907 m · Vendu 470 000 $ (4 865 $/m²) 96,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +35 894 $ · Ajust. superficie −5 839 $ · Ajust. âge −30 550 $ | 469 505 $ Poids 66 % |
| 10 | 16273, chemin de la Grande-Ligne, Québec 2026-03-23 · 617 m · Vendu 542 000 $ (6 514 $/m²) 83,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +41 393 $ · Ajust. superficie +35 829 $ · Ajust. âge −54 200 $ | 565 022 $ Poids 65 % |
| 11 | 145, rue de Saumur, Québec 2025-06-18 · 497 m · Vendu 196 000 $ (2 094 $/m²) 93,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +16 185 $ · Ajust. superficie +628 $ · Ajust. âge −12 740 $ | 200 073 $ Poids 63 % |
| 12 | 83, rue du Polygone, Québec 2025-05-20 · 506 m · Vendu 450 000 $ (4 688 $/m²) 96 m² · constr. 2002 Ajust. marché +40 213 $ · Ajust. superficie −4 219 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 440 995 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.