458 Rue Belle-Dame · Québec
Valeur estimée
470 700 $
Unifamiliale · 4 688 $/m² · 100,4 m² · constr. 2014 · terrain 396,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
396,7 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
348 000 $
Rôle antérieur 274 000 $ +27.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
409615040120010001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
395168
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
94 000 $
Valeur bâtiment
254 000 $
Rôle antérieur
274 000 $
ID provincial
23027409615040120010001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
464 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
482 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
102
Prix médian
410 791 $
$/m² médian
3 895
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 46 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 99, rue du Polygone, Québec 2026-07-02 · 252 m · Vendu 455 000 $ (4 417 $/m²) 103 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 743 $ · Ajust. âge +22 750 $ | 472 007 $ Poids 96 % |
| 2 | 1140, rue Jacques-Bédard, Québec 2025-11-28 · 457 m · Vendu 410 000 $ (4 325 $/m²) 94,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +37 946 $ · Ajust. superficie +12 110 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 501 056 $ Poids 75 % |
| 3 | 1205, rue Beauséjour, Québec 2026-03-26 · 700 m · Vendu 470 000 $ (4 865 $/m²) 96,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +35 894 $ · Ajust. superficie +9 244 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 562 138 $ Poids 75 % |
| 4 | 242, rue du Piémont, Québec 2025-07-17 · 244 m · Vendu 235 975 $ (2 357 $/m²) 100,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +12 450 $ · Ajust. superficie +354 $ · Ajust. âge +8 259 $ | 257 038 $ Poids 71 % |
| 5 | , Québec 2025-10-31 · 630 m · Vendu 406 000 $ (3 896 $/m²) 104,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +37 621 $ · Ajust. superficie −7 403 $ · Ajust. âge +4 060 $ | 440 278 $ Poids 69 % |
| 6 | 1295, rue Jacques-Bédard, Québec 2026-05-04 · 868 m · Vendu 330 000 $ (3 441 $/m²) 95,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie +7 742 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 374 904 $ Poids 68 % |
| 7 | 1149, rue des Mainates, Québec 2026-05-28 · 846 m · Vendu 310 000 $ (3 330 $/m²) 93,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie +12 154 $ · Ajust. âge +24 800 $ | 350 863 $ Poids 66 % |
| 8 | 24, rue du Polygone, Québec 2025-11-28 · 383 m · Vendu 525 000 $ (4 688 $/m²) 112 m² · constr. 1999 Ajust. marché +48 590 $ · Ajust. superficie −27 187 $ · Ajust. âge +39 375 $ | 585 777 $ Poids 66 % |
| 9 | 474, rue de la Belle-Dame, Québec 2025-09-02 · 68 m · Vendu 463 000 $ (4 152 $/m²) 111,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +42 903 $ · Ajust. superficie −23 046 $ · Ajust. âge +0 $ | 482 856 $ Poids 64 % |
| 10 | 1480, rue de Sedan, Québec 2025-12-08 · 851 m · Vendu 488 000 $ (5 052 $/m²) 96,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +43 305 $ · Ajust. superficie +9 598 $ · Ajust. âge +48 800 $ | 589 703 $ Poids 62 % |
| 11 | 83, rue du Polygone, Québec 2025-05-20 · 315 m · Vendu 450 000 $ (4 688 $/m²) 96 m² · constr. 2002 Ajust. marché +40 213 $ · Ajust. superficie +10 313 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 527 526 $ Poids 62 % |
| 12 | 1470, rue de Sedan, Québec 2026-05-01 · 819 m · Vendu 425 000 $ (4 707 $/m²) 90,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +23 768 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 496 627 $ Poids 61 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.