434 Rue Belle-Dame · Québec
Valeur estimée
501 300 $
Unifamiliale · 4 492 $/m² · 111,6 m² · constr. 2015 · terrain 605,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
605,4 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
375 000 $
Rôle antérieur 270 000 $ +38.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
409615704350010001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2015
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
402467
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
97 000 $
Valeur bâtiment
278 000 $
Rôle antérieur
270 000 $
ID provincial
23027409615704350010001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
474 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
551 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
95
Prix médian
410 000 $
$/m² médian
3 811
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 55 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 99, rue du Polygone, Québec 2026-07-02 · 321 m · Vendu 455 000 $ (4 417 $/m²) 103 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 995 $ · Ajust. âge +25 025 $ | 499 020 $ Poids 86 % |
| 2 | 38, rue du Damier, Québec 2026-05-04 · 420 m · Vendu 575 748 $ (4 798 $/m²) 120 m² · constr. 1850 Ajust. marché +7 260 $ · Ajust. superficie −20 151 $ · Ajust. âge +57 575 $ | 620 432 $ Poids 82 % |
| 3 | 732, rue Jacques-Bédard, Québec 2026-05-26 · 616 m · Vendu 452 000 $ (3 900 $/m²) 115,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +5 700 $ · Ajust. superficie −8 385 $ · Ajust. âge +45 200 $ | 494 515 $ Poids 81 % |
| 4 | 24, rue du Polygone, Québec 2025-11-28 · 436 m · Vendu 525 000 $ (4 688 $/m²) 112 m² · constr. 1999 Ajust. marché +48 590 $ · Ajust. superficie −938 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 614 652 $ Poids 80 % |
| 5 | 474, rue de la Belle-Dame, Québec 2025-09-02 · 148 m · Vendu 463 000 $ (4 152 $/m²) 111,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +42 903 $ · Ajust. superficie +208 $ · Ajust. âge +2 315 $ | 508 425 $ Poids 77 % |
| 6 | 1371, rue Pierre-Auclair, Québec 2026-03-06 · 612 m · Vendu 585 000 $ (4 996 $/m²) 117,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +44 676 $ · Ajust. superficie −13 738 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 674 438 $ Poids 77 % |
| 7 | 16104, chemin de la Grande-Ligne, Québec 2025-10-31 · 686 m · Vendu 662 748 $ (5 793 $/m²) 114,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +61 412 $ · Ajust. superficie −8 111 $ · Ajust. âge +66 275 $ | 782 324 $ Poids 68 % |
| 8 | 267, rue Pierre-Verret, Québec 2025-12-19 · 232 m · Vendu 535 000 $ (4 236 $/m²) 126,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +47 476 $ · Ajust. superficie −31 134 $ · Ajust. âge +24 075 $ | 575 417 $ Poids 66 % |
| 9 | , Québec 2025-10-31 · 702 m · Vendu 406 000 $ (3 896 $/m²) 104,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +37 621 $ · Ajust. superficie +14 417 $ · Ajust. âge +6 090 $ | 464 127 $ Poids 63 % |
| 10 | 16170, chemin de la Grande-Ligne, Québec 2026-07-28 · 890 m · Vendu 425 000 $ (3 464 $/m²) 122,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 224 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 448 276 $ Poids 60 % |
| 11 | 242, rue du Piémont, Québec 2025-07-17 · 328 m · Vendu 235 975 $ (2 357 $/m²) 100,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +12 450 $ · Ajust. superficie +13 555 $ · Ajust. âge +9 439 $ | 271 419 $ Poids 59 % |
| 12 | 303, rue Pierre-Verret, Québec 2025-07-28 · 125 m · Vendu 529 000 $ (4 219 $/m²) 125,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +27 910 $ · Ajust. superficie −29 108 $ · Ajust. âge +23 805 $ | 551 607 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.