321 Rue Gaudias-Villeneuve · Québec
Valeur estimée
406 400 $
Unifamiliale · 6 830 $/m² · 59,5 m² · constr. 2014 · terrain 467 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
59,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
467 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
306 000 $
Rôle antérieur 229 000 $ +33.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
409616134900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
390541
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
97 000 $
Valeur bâtiment
209 000 $
Rôle antérieur
229 000 $
ID provincial
23027409616134900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
415 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
388 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
101
Prix médian
411 582 $
$/m² médian
3 894
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 27 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 362, rue Gaudias-Villeneuve, Québec 2026-05-25 · 173 m · Vendu 370 000 $ (7 048 $/m²) 52,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +24 667 $ · Ajust. âge +0 $ | 399 332 $ Poids 78 % |
| 2 | 415, rue de la Belle-Dame, Québec 2026-08-06 · 68 m · Vendu 349 000 $ (6 897 $/m²) 50,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 693 $ · Ajust. âge −1 745 $ | 377 948 $ Poids 70 % |
| 3 | 1 173, rue Jacques-Bédard, Québec 2026-07-10 · 518 m · Vendu 349 000 $ (6 712 $/m²) 52 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 168 $ · Ajust. âge +12 215 $ | 386 383 $ Poids 68 % |
| 4 | 1340, rue du Quatuor, Québec 2025-07-02 · 459 m · Vendu 345 000 $ (5 494 $/m²) 62,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +18 202 $ · Ajust. superficie −9 064 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 388 637 $ Poids 62 % |
| 5 | 493, Rue De La Belle-Dame, Québec 2025-11-03 · 90 m · Vendu 355 000 $ (7 016 $/m²) 50,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +32 856 $ · Ajust. superficie +31 220 $ · Ajust. âge +0 $ | 419 076 $ Poids 59 % |
| 6 | 1139, rue Jacques-Bédard, Québec 2025-04-29 · 477 m · Vendu 307 000 $ (5 414 $/m²) 56,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +40 834 $ · Ajust. superficie +7 580 $ · Ajust. âge +12 280 $ | 367 694 $ Poids 56 % |
| 7 | 106, rue du Baltimore, Québec 2025-07-02 · 256 m · Vendu 385 000 $ (7 404 $/m²) 52 m² · constr. 2007 Ajust. marché +20 312 $ · Ajust. superficie +27 764 $ · Ajust. âge +13 475 $ | 446 552 $ Poids 54 % |
| 8 | 497, rue de la Belle-Dame, Québec 2025-06-03 · 87 m · Vendu 375 000 $ (7 198 $/m²) 52,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie +26 631 $ · Ajust. âge +1 875 $ | 434 472 $ Poids 53 % |
| 9 | 16268, chemin de la Grande-Ligne, Québec 2025-12-01 · 904 m · Vendu 336 775 $ (5 149 $/m²) 65,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +29 885 $ · Ajust. superficie −15 191 $ · Ajust. âge +33 678 $ | 385 147 $ Poids 52 % |
| 10 | 1189, rue Jacques-Bédard, Québec 2025-06-17 · 537 m · Vendu 370 000 $ (7 115 $/m²) 52 m² · constr. 2007 Ajust. marché +30 553 $ · Ajust. superficie +26 683 $ · Ajust. âge +12 950 $ | 440 186 $ Poids 47 % |
| 11 | 1157, rue des Carouges, Québec 2025-08-25 · 969 m · Vendu 220 000 $ (4 052 $/m²) 54,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +18 167 $ · Ajust. superficie +10 534 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 270 701 $ Poids 45 % |
| 12 | 388, rue Bouchard, Québec 2026-02-03 · 1.4 km · Vendu 410 000 $ (6 699 $/m²) 61,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +33 638 $ · Ajust. superficie −5 694 $ · Ajust. âge −6 150 $ | 431 794 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.