404 Rue Belle-Dame · Québec
Valeur estimée
389 800 $
Unifamiliale · 7 482 $/m² · 52,1 m² · constr. 2013 · terrain 400,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
52,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
400,2 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
282 000 $
Rôle antérieur 218 000 $ +29.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
409616423740010002
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
392109
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
95 000 $
Valeur bâtiment
187 000 $
Rôle antérieur
218 000 $
ID provincial
23027409616423740010002
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
393 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
382 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
100
Prix médian
410 791 $
$/m² médian
3 853
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 24 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 415, rue de la Belle-Dame, Québec 2026-08-06 · 63 m · Vendu 349 000 $ (6 897 $/m²) 50,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 173 $ · Ajust. âge −3 490 $ | 350 683 $ Poids 98 % |
| 2 | 362, rue Gaudias-Villeneuve, Québec 2026-05-25 · 199 m · Vendu 370 000 $ (7 048 $/m²) 52,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie −1 410 $ · Ajust. âge −1 850 $ | 371 406 $ Poids 96 % |
| 3 | 1 173, rue Jacques-Bédard, Québec 2026-07-10 · 546 m · Vendu 349 000 $ (6 712 $/m²) 52 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +336 $ · Ajust. âge +10 470 $ | 359 806 $ Poids 87 % |
| 4 | 493, Rue De La Belle-Dame, Québec 2025-11-03 · 98 m · Vendu 355 000 $ (7 016 $/m²) 50,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +32 856 $ · Ajust. superficie +5 262 $ · Ajust. âge −1 775 $ | 391 343 $ Poids 83 % |
| 5 | 106, rue du Baltimore, Québec 2025-07-02 · 270 m · Vendu 385 000 $ (7 404 $/m²) 52 m² · constr. 2007 Ajust. marché +20 312 $ · Ajust. superficie +370 $ · Ajust. âge +11 550 $ | 417 232 $ Poids 69 % |
| 6 | 497, rue de la Belle-Dame, Québec 2025-06-03 · 100 m · Vendu 375 000 $ (7 198 $/m²) 52,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 405 966 $ Poids 68 % |
| 7 | 1189, rue Jacques-Bédard, Québec 2025-06-17 · 566 m · Vendu 370 000 $ (7 115 $/m²) 52 m² · constr. 2007 Ajust. marché +30 553 $ · Ajust. superficie +356 $ · Ajust. âge +11 100 $ | 412 009 $ Poids 60 % |
| 8 | 1139, rue Jacques-Bédard, Québec 2025-04-29 · 506 m · Vendu 307 000 $ (5 414 $/m²) 56,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +40 834 $ · Ajust. superficie −12 453 $ · Ajust. âge +10 745 $ | 346 125 $ Poids 50 % |
| 9 | 1157, rue des Carouges, Québec 2025-08-25 · 993 m · Vendu 220 000 $ (4 052 $/m²) 54,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +18 167 $ · Ajust. superficie −4 457 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 255 710 $ Poids 49 % |
| 10 | 419, rue de la Belle Dame, Québec 2024-09-26 · 74 m · Vendu 328 000 $ (6 189 $/m²) 53 m² · constr. 2013 Ajust. marché +66 173 $ · Ajust. superficie −2 785 $ · Ajust. âge +0 $ | 391 388 $ Poids 39 % |
| 11 | 351, rue Gaudias-Villeneuve, Québec 2024-09-06 · 154 m · Vendu 322 000 $ (6 133 $/m²) 52,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +64 962 $ · Ajust. superficie −1 227 $ · Ajust. âge −1 610 $ | 384 126 $ Poids 37 % |
| 12 | 1 173, rue Jacques-Bédard, Québec 2024-09-23 · 546 m · Vendu 310 000 $ (5 962 $/m²) 52 m² · constr. 2007 Ajust. marché +62 541 $ · Ajust. superficie +298 $ · Ajust. âge +9 300 $ | 382 139 $ Poids 34 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.