408 Rue Belle-Dame · Québec
Valeur estimée
467 900 $
Unifamiliale · 4 490 $/m² · 104,2 m² · constr. 2014 · terrain 403,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
403,2 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
340 000 $
Rôle antérieur 247 000 $ +37.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
409616522250010001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
393589
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
95 000 $
Valeur bâtiment
245 000 $
Rôle antérieur
247 000 $
ID provincial
23027409616522250010001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
455 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
490 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
99
Prix médian
411 582 $
$/m² médian
3 894
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 46 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 99, rue du Polygone, Québec 2026-07-02 · 305 m · Vendu 455 000 $ (4 417 $/m²) 103 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 650 $ · Ajust. âge +22 750 $ | 480 400 $ Poids 95 % |
| 2 | 24, rue du Polygone, Québec 2025-11-28 · 393 m · Vendu 525 000 $ (4 688 $/m²) 112 m² · constr. 1999 Ajust. marché +48 590 $ · Ajust. superficie −18 281 $ · Ajust. âge +39 375 $ | 594 683 $ Poids 74 % |
| 3 | 474, rue de la Belle-Dame, Québec 2025-09-02 · 171 m · Vendu 463 000 $ (4 152 $/m²) 111,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +42 903 $ · Ajust. superficie −15 157 $ · Ajust. âge +0 $ | 490 746 $ Poids 71 % |
| 4 | 732, rue Jacques-Bédard, Québec 2026-05-26 · 552 m · Vendu 452 000 $ (3 900 $/m²) 115,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +5 700 $ · Ajust. superficie −22 814 $ · Ajust. âge +45 200 $ | 480 085 $ Poids 70 % |
| 5 | 1140, rue Jacques-Bédard, Québec 2025-11-28 · 455 m · Vendu 410 000 $ (4 325 $/m²) 94,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +37 946 $ · Ajust. superficie +20 327 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 509 273 $ Poids 69 % |
| 6 | , Québec 2025-10-31 · 681 m · Vendu 406 000 $ (3 896 $/m²) 104,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +37 621 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +4 060 $ | 447 681 $ Poids 69 % |
| 7 | 242, rue du Piémont, Québec 2025-07-17 · 357 m · Vendu 235 975 $ (2 357 $/m²) 100,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +12 450 $ · Ajust. superficie +4 833 $ · Ajust. âge +8 259 $ | 261 517 $ Poids 67 % |
| 8 | 1205, rue Beauséjour, Québec 2026-03-26 · 792 m · Vendu 470 000 $ (4 865 $/m²) 96,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +35 894 $ · Ajust. superficie +18 489 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 571 382 $ Poids 66 % |
| 9 | 1371, rue Pierre-Auclair, Québec 2026-03-06 · 553 m · Vendu 585 000 $ (4 996 $/m²) 117,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +44 676 $ · Ajust. superficie −32 222 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 655 954 $ Poids 64 % |
| 10 | 1480, rue de Sedan, Québec 2025-12-08 · 720 m · Vendu 488 000 $ (5 052 $/m²) 96,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +43 305 $ · Ajust. superficie +19 197 $ · Ajust. âge +48 800 $ | 599 302 $ Poids 64 % |
| 11 | 38, rue du Damier, Québec 2026-05-04 · 394 m · Vendu 575 748 $ (4 798 $/m²) 120 m² · constr. 1850 Ajust. marché +7 260 $ · Ajust. superficie −37 903 $ · Ajust. âge +57 575 $ | 602 679 $ Poids 63 % |
| 12 | 332, rue Gaudias-Villeneuve, Québec 2025-04-17 · 116 m · Vendu 400 000 $ (3 839 $/m²) 104,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +53 203 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 453 203 $ Poids 62 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.