414 Rue Belle-Dame · Québec
Valeur estimée
505 800 $
Unifamiliale · 4 327 $/m² · 116,9 m² · constr. 2013 · terrain 404 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
404 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
358 000 $
Rôle antérieur 272 000 $ +31.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
409616620830010001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
392561
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
95 000 $
Valeur bâtiment
263 000 $
Rôle antérieur
272 000 $
ID provincial
23027409616620830010001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
476 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
560 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
96
Prix médian
410 791 $
$/m² médian
3 853
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 56 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 38, rue du Damier, Québec 2026-05-04 · 402 m · Vendu 575 748 $ (4 798 $/m²) 120 m² · constr. 1850 Ajust. marché +7 260 $ · Ajust. superficie −7 437 $ · Ajust. âge +57 575 $ | 633 146 $ Poids 90 % |
| 2 | 732, rue Jacques-Bédard, Québec 2026-05-26 · 562 m · Vendu 452 000 $ (3 900 $/m²) 115,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +5 700 $ · Ajust. superficie +1 950 $ · Ajust. âge +45 200 $ | 504 850 $ Poids 85 % |
| 3 | 1371, rue Pierre-Auclair, Québec 2026-03-06 · 562 m · Vendu 585 000 $ (4 996 $/m²) 117,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +44 676 $ · Ajust. superficie −500 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 687 677 $ Poids 82 % |
| 4 | 24, rue du Polygone, Québec 2025-11-28 · 404 m · Vendu 525 000 $ (4 688 $/m²) 112 m² · constr. 1999 Ajust. marché +48 590 $ · Ajust. superficie +11 484 $ · Ajust. âge +36 750 $ | 621 824 $ Poids 79 % |
| 5 | 267, rue Pierre-Verret, Québec 2025-12-19 · 213 m · Vendu 535 000 $ (4 236 $/m²) 126,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +47 476 $ · Ajust. superficie −19 909 $ · Ajust. âge +18 725 $ | 581 292 $ Poids 78 % |
| 6 | 99, rue du Polygone, Québec 2026-07-02 · 311 m · Vendu 455 000 $ (4 417 $/m²) 103 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 701 $ · Ajust. âge +20 475 $ | 506 176 $ Poids 76 % |
| 7 | 474, rue de la Belle-Dame, Québec 2025-09-02 · 167 m · Vendu 463 000 $ (4 152 $/m²) 111,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +42 903 $ · Ajust. superficie +11 212 $ · Ajust. âge −2 315 $ | 514 799 $ Poids 75 % |
| 8 | 16170, chemin de la Grande-Ligne, Québec 2026-07-28 · 823 m · Vendu 425 000 $ (3 464 $/m²) 122,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 045 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 457 455 $ Poids 71 % |
| 9 | 16104, chemin de la Grande-Ligne, Québec 2025-10-31 · 620 m · Vendu 662 748 $ (5 793 $/m²) 114,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +61 412 $ · Ajust. superficie +7 242 $ · Ajust. âge +66 275 $ | 797 676 $ Poids 71 % |
| 10 | 270, rue Gaudias-Villeneuve, Québec 2026-05-21 · 218 m · Vendu 296 250 $ (2 222 $/m²) 133,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +3 736 $ · Ajust. superficie −18 224 $ · Ajust. âge +10 369 $ | 292 130 $ Poids 70 % |
| 11 | 303, rue Pierre-Verret, Québec 2025-07-28 · 109 m · Vendu 529 000 $ (4 219 $/m²) 125,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +27 910 $ · Ajust. superficie −17 929 $ · Ajust. âge +18 515 $ | 557 496 $ Poids 68 % |
| 12 | 1250, rue Beaulac, Québec 2026-04-13 · 670 m · Vendu 511 100 $ (3 981 $/m²) 128,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +20 750 $ · Ajust. superficie −22 888 $ · Ajust. âge +51 110 $ | 560 072 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.