319-321 Rue Pierre-Verret · Québec
Valeur estimée
669 700 $
Unifamiliale · 3 809 $/m² · 175,8 m² · constr. 2005 · terrain 700 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
175,8 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
700 m²
Frontage
20 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
510 000 $
Rôle antérieur 423 000 $ +20.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
409616873710000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
355530
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
154 000 $
Valeur bâtiment
356 000 $
Rôle antérieur
423 000 $
ID provincial
23027409616873710000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
676 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
657 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
94
Prix médian
410 000 $
$/m² médian
3 853
Cette propriété : +63 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 82 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 36, rue Moise-Verret, Québec 2026-05-26 · 824 m · Vendu 475 000 $ (2 930 $/m²) 162,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +20 072 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 548 562 $ Poids 66 % |
| 2 | 100, rue du Polygone, Québec 2025-06-25 · 359 m · Vendu 643 314 $ (4 134 $/m²) 155,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +53 122 $ · Ajust. superficie +41 758 $ · Ajust. âge +0 $ | 738 194 $ Poids 54 % |
| 3 | 1215, rue Beaurivage, Québec 2025-10-03 · 666 m · Vendu 560 000 $ (3 625 $/m²) 154,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +51 891 $ · Ajust. superficie +38 602 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 706 493 $ Poids 53 % |
| 4 | 1493, avenue de la Rivière-Jaune, Québec 2025-08-28 · 903 m · Vendu 572 500 $ (3 085 $/m²) 185,6 m² · constr. 1935 Ajust. marché +47 275 $ · Ajust. superficie −15 114 $ · Ajust. âge +57 250 $ | 661 910 $ Poids 52 % |
| 5 | 120, rue Pierre-Verret, Québec 2025-08-11 · 691 m · Vendu 580 000 $ (2 971 $/m²) 195,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +47 894 $ · Ajust. superficie −28 822 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 657 072 $ Poids 51 % |
| 6 | 1254, rue Beaurivage, Québec 2025-07-04 · 795 m · Vendu 410 000 $ (2 539 $/m²) 161,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +21 631 $ · Ajust. superficie +18 152 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 490 783 $ Poids 49 % |
| 7 | , Québec 2025-04-14 · 907 m · Vendu 225 000 $ (1 360 $/m²) 165,5 m² · constr. 1930 Ajust. marché +29 927 $ · Ajust. superficie +7 002 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 284 428 $ Poids 41 % |
| 8 | 100, rue du Polygone, Québec 2024-08-23 · 359 m · Vendu 550 000 $ (3 535 $/m²) 155,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +109 336 $ · Ajust. superficie +35 701 $ · Ajust. âge +0 $ | 695 036 $ Poids 28 % |
| 9 | 405, rue Jacques-Verret, Québec 2026-03-30 · 1.3 km · Vendu 649 900 $ (4 561 $/m²) 142,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +49 633 $ · Ajust. superficie +75 936 $ · Ajust. âge −3 249 $ | 772 219 $ Poids 25 % |
| 10 | 1737, avenue de la Rivière-Jaune, Québec 2025-08-12 · 1.5 km · Vendu 451 000 $ (2 889 $/m²) 156,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +37 242 $ · Ajust. superficie +28 458 $ · Ajust. âge +45 100 $ | 561 800 $ Poids 22 % |
| 11 | 296, rue du Piémont, Québec 2024-08-01 · 624 m · Vendu 460 000 $ (3 127 $/m²) 147,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +91 445 $ · Ajust. superficie +44 874 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 642 319 $ Poids 19 % |
| 12 | 1568, Avenue de la Rivière-Jaune, Québec 2024-10-18 · 1.1 km · Vendu 300 000 $ (2 020 $/m²) 148,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +60 524 $ · Ajust. superficie +27 576 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 418 100 $ Poids 17 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.