315 Rue Pierre-Verret · Québec
Valeur estimée
564 300 $
Unifamiliale · 4 873 $/m² · 115,8 m² · constr. 2004 · terrain 972,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
972,1 m²
Frontage
18,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
423 000 $
Rôle antérieur 343 000 $ +23.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
409616991810000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
355529
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
170 000 $
Valeur bâtiment
253 000 $
Rôle antérieur
343 000 $
ID provincial
23027409616991810000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
569 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
554 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
94
Prix médian
410 000 $
$/m² médian
3 853
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 68 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 38, rue du Damier, Québec 2026-05-04 · 440 m · Vendu 575 748 $ (4 798 $/m²) 120 m² · constr. 1850 Ajust. marché +7 260 $ · Ajust. superficie −10 076 $ · Ajust. âge +57 575 $ | 630 507 $ Poids 88 % |
| 2 | 732, rue Jacques-Bédard, Québec 2026-05-26 · 540 m · Vendu 452 000 $ (3 900 $/m²) 115,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +5 700 $ · Ajust. superficie −195 $ · Ajust. âge +45 200 $ | 502 705 $ Poids 86 % |
| 3 | 1371, rue Pierre-Auclair, Québec 2026-03-06 · 537 m · Vendu 585 000 $ (4 996 $/m²) 117,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +44 676 $ · Ajust. superficie −3 247 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 684 929 $ Poids 83 % |
| 4 | 24, rue du Polygone, Québec 2025-11-28 · 440 m · Vendu 525 000 $ (4 688 $/m²) 112 m² · constr. 1999 Ajust. marché +48 590 $ · Ajust. superficie +8 906 $ · Ajust. âge +13 125 $ | 595 621 $ Poids 78 % |
| 5 | 99, rue du Polygone, Québec 2026-07-02 · 349 m · Vendu 455 000 $ (4 417 $/m²) 103 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 272 $ · Ajust. âge +0 $ | 483 272 $ Poids 77 % |
| 6 | 267, rue Pierre-Verret, Québec 2025-12-19 · 175 m · Vendu 535 000 $ (4 236 $/m²) 126,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +47 476 $ · Ajust. superficie −22 239 $ · Ajust. âge −5 350 $ | 554 887 $ Poids 77 % |
| 7 | 474, rue de la Belle-Dame, Québec 2025-09-02 · 201 m · Vendu 463 000 $ (4 152 $/m²) 111,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +42 903 $ · Ajust. superficie +8 928 $ · Ajust. âge −23 150 $ | 491 680 $ Poids 75 % |
| 8 | 16104, chemin de la Grande-Ligne, Québec 2025-10-31 · 631 m · Vendu 662 748 $ (5 793 $/m²) 114,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +61 412 $ · Ajust. superficie +4 055 $ · Ajust. âge +66 275 $ | 794 490 $ Poids 70 % |
| 9 | 16170, chemin de la Grande-Ligne, Québec 2026-07-28 · 836 m · Vendu 425 000 $ (3 464 $/m²) 122,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 950 $ · Ajust. âge +38 250 $ | 451 300 $ Poids 69 % |
| 10 | 270, rue Gaudias-Villeneuve, Québec 2026-05-21 · 197 m · Vendu 296 250 $ (2 222 $/m²) 133,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +3 736 $ · Ajust. superficie −19 446 $ · Ajust. âge −2 962 $ | 277 577 $ Poids 67 % |
| 11 | 303, rue Pierre-Verret, Québec 2025-07-28 · 70 m · Vendu 529 000 $ (4 219 $/m²) 125,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +27 910 $ · Ajust. superficie −20 249 $ · Ajust. âge −5 290 $ | 531 371 $ Poids 67 % |
| 12 | 1250, rue Beaulac, Québec 2026-04-13 · 707 m · Vendu 511 100 $ (3 981 $/m²) 128,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +20 750 $ · Ajust. superficie −25 077 $ · Ajust. âge +51 110 $ | 557 883 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.