306 Rue Gaudias-Villeneuve · Québec
Valeur estimée
557 000 $
Unifamiliale · 4 806 $/m² · 115,9 m² · constr. 2005 · terrain 558,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
558,4 m²
Frontage
18 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
402 000 $
Rôle antérieur 304 000 $ +32.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
409617442910000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
355536
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
175 000 $
Valeur bâtiment
227 000 $
Rôle antérieur
304 000 $
ID provincial
23027409617442910000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
556 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
557 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
101
Prix médian
411 582 $
$/m² médian
3 894
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 67 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 732, rue Jacques-Bédard, Québec 2026-05-26 · 460 m · Vendu 452 000 $ (3 900 $/m²) 115,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +5 700 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +45 200 $ | 502 900 $ Poids 89 % |
| 2 | 38, rue du Damier, Québec 2026-05-04 · 415 m · Vendu 575 748 $ (4 798 $/m²) 120 m² · constr. 1850 Ajust. marché +7 260 $ · Ajust. superficie −9 836 $ · Ajust. âge +57 575 $ | 630 747 $ Poids 88 % |
| 3 | 1371, rue Pierre-Auclair, Québec 2026-03-06 · 467 m · Vendu 585 000 $ (4 996 $/m²) 117,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +44 676 $ · Ajust. superficie −2 997 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 685 179 $ Poids 86 % |
| 4 | 24, rue du Polygone, Québec 2025-11-28 · 391 m · Vendu 525 000 $ (4 688 $/m²) 112 m² · constr. 1999 Ajust. marché +48 590 $ · Ajust. superficie +9 141 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 598 480 $ Poids 80 % |
| 5 | 99, rue du Polygone, Québec 2026-07-02 · 347 m · Vendu 455 000 $ (4 417 $/m²) 103 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 493 $ · Ajust. âge +2 275 $ | 485 768 $ Poids 77 % |
| 6 | 267, rue Pierre-Verret, Québec 2025-12-19 · 216 m · Vendu 535 000 $ (4 236 $/m²) 126,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +47 476 $ · Ajust. superficie −22 027 $ · Ajust. âge −2 675 $ | 557 774 $ Poids 76 % |
| 7 | 16170, chemin de la Grande-Ligne, Québec 2026-07-28 · 711 m · Vendu 425 000 $ (3 464 $/m²) 122,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 777 $ · Ajust. âge +40 375 $ | 453 598 $ Poids 75 % |
| 8 | 16104, chemin de la Grande-Ligne, Québec 2025-10-31 · 507 m · Vendu 662 748 $ (5 793 $/m²) 114,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +61 412 $ · Ajust. superficie +4 345 $ · Ajust. âge +66 275 $ | 794 780 $ Poids 75 % |
| 9 | 474, rue de la Belle-Dame, Québec 2025-09-02 · 261 m · Vendu 463 000 $ (4 152 $/m²) 111,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +42 903 $ · Ajust. superficie +9 135 $ · Ajust. âge −20 835 $ | 494 203 $ Poids 74 % |
| 10 | 270, rue Gaudias-Villeneuve, Québec 2026-05-21 · 131 m · Vendu 296 250 $ (2 222 $/m²) 133,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +3 736 $ · Ajust. superficie −19 335 $ · Ajust. âge −1 481 $ | 279 169 $ Poids 68 % |
| 11 | 303, rue Pierre-Verret, Québec 2025-07-28 · 158 m · Vendu 529 000 $ (4 219 $/m²) 125,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +27 910 $ · Ajust. superficie −20 038 $ · Ajust. âge −2 645 $ | 534 227 $ Poids 66 % |
| 12 | 1250, rue Beaulac, Québec 2026-04-13 · 673 m · Vendu 511 100 $ (3 981 $/m²) 128,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +20 750 $ · Ajust. superficie −24 878 $ · Ajust. âge +51 110 $ | 558 082 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.