296 Rue Gaudias-Villeneuve · Québec
Valeur estimée
415 800 $
Unifamiliale · 6 427 $/m² · 64,7 m² · constr. 2009 · terrain 520,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
64,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
520,5 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
315 000 $
Rôle antérieur 250 000 $ +26.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
409617666370010001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
377183
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
113 000 $
Valeur bâtiment
202 000 $
Rôle antérieur
250 000 $
ID provincial
23027409617666370010001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
422 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
402 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
96
Prix médian
413 291 $
$/m² médian
3 895
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 29 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1340, rue du Quatuor, Québec 2025-07-02 · 346 m · Vendu 345 000 $ (5 494 $/m²) 62,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +18 202 $ · Ajust. superficie +5 219 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 402 921 $ Poids 67 % |
| 2 | 16268, chemin de la Grande-Ligne, Québec 2025-12-01 · 849 m · Vendu 336 775 $ (5 149 $/m²) 65,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +29 885 $ · Ajust. superficie −1 802 $ · Ajust. âge +33 678 $ | 398 536 $ Poids 63 % |
| 3 | 362, rue Gaudias-Villeneuve, Québec 2026-05-25 · 253 m · Vendu 370 000 $ (7 048 $/m²) 52,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +42 990 $ · Ajust. âge −9 250 $ | 408 406 $ Poids 54 % |
| 4 | 1 173, rue Jacques-Bédard, Québec 2026-07-10 · 561 m · Vendu 349 000 $ (6 712 $/m²) 52 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +42 618 $ · Ajust. âge +3 490 $ | 395 108 $ Poids 47 % |
| 5 | 19, rue du Vulcain, Québec 2024-12-18 · 265 m · Vendu 116 000 $ (1 734 $/m²) 66,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +22 250 $ · Ajust. superficie −1 907 $ · Ajust. âge +11 600 $ | 147 943 $ Poids 46 % |
| 6 | 1139, rue Jacques-Bédard, Québec 2025-04-29 · 508 m · Vendu 307 000 $ (5 414 $/m²) 56,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +40 834 $ · Ajust. superficie +21 658 $ · Ajust. âge +4 605 $ | 374 096 $ Poids 45 % |
| 7 | 497, rue de la Belle-Dame, Québec 2025-06-03 · 203 m · Vendu 375 000 $ (7 198 $/m²) 52,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie +45 345 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 443 811 $ Poids 36 % |
| 8 | 106, rue du Baltimore, Québec 2025-07-02 · 369 m · Vendu 385 000 $ (7 404 $/m²) 52 m² · constr. 2007 Ajust. marché +20 312 $ · Ajust. superficie +47 014 $ · Ajust. âge +3 850 $ | 456 177 $ Poids 36 % |
| 9 | 388, rue Bouchard, Québec 2026-02-03 · 1.5 km · Vendu 410 000 $ (6 699 $/m²) 61,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +33 638 $ · Ajust. superficie +11 724 $ · Ajust. âge −16 400 $ | 438 962 $ Poids 34 % |
| 10 | 1189, rue Jacques-Bédard, Québec 2025-06-17 · 583 m · Vendu 370 000 $ (7 115 $/m²) 52 m² · constr. 2007 Ajust. marché +30 553 $ · Ajust. superficie +45 183 $ · Ajust. âge +3 700 $ | 449 436 $ Poids 32 % |
| 11 | 1157, rue des Carouges, Québec 2025-08-25 · 1.0 km · Vendu 220 000 $ (4 052 $/m²) 54,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +18 167 $ · Ajust. superficie +21 068 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 281 235 $ Poids 31 % |
| 12 | 16430, chemin de la Grande-Ligne, Québec 2025-06-12 · 1.2 km · Vendu 340 000 $ (5 923 $/m²) 57,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +28 076 $ · Ajust. superficie +21 620 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 415 196 $ Poids 31 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.