286-288 Rue Gaudias-Villeneuve · Québec
Valeur estimée
617 700 $
Unifamiliale · 4 722 $/m² · 130,8 m² · constr. 2004 · terrain 853,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
130,8 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
853,2 m²
Frontage
17 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
481 000 $
Rôle antérieur 376 000 $ +27.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
409617837310000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
355539
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
188 000 $
Valeur bâtiment
293 000 $
Rôle antérieur
376 000 $
ID provincial
23027409617837310000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
634 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
586 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
94
Prix médian
417 500 $
$/m² médian
3 853
Cette propriété : +48 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 76 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 270, rue Gaudias-Villeneuve, Québec 2026-05-21 · 76 m · Vendu 296 250 $ (2 222 $/m²) 133,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +3 736 $ · Ajust. superficie −2 778 $ · Ajust. âge −2 962 $ | 294 245 $ Poids 97 % |
| 2 | 267, rue Pierre-Verret, Québec 2025-12-19 · 196 m · Vendu 535 000 $ (4 236 $/m²) 126,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +47 476 $ · Ajust. superficie +9 531 $ · Ajust. âge −5 350 $ | 586 657 $ Poids 86 % |
| 3 | 38, rue du Damier, Québec 2026-05-04 · 468 m · Vendu 575 748 $ (4 798 $/m²) 120 m² · constr. 1850 Ajust. marché +7 260 $ · Ajust. superficie +25 909 $ · Ajust. âge +57 575 $ | 666 491 $ Poids 79 % |
| 4 | 1250, rue Beaulac, Québec 2026-04-13 · 721 m · Vendu 511 100 $ (3 981 $/m²) 128,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +20 750 $ · Ajust. superficie +4 777 $ · Ajust. âge +51 110 $ | 587 737 $ Poids 76 % |
| 5 | 16170, chemin de la Grande-Ligne, Québec 2026-07-28 · 695 m · Vendu 425 000 $ (3 464 $/m²) 122,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 028 $ · Ajust. âge +38 250 $ | 477 278 $ Poids 76 % |
| 6 | 732, rue Jacques-Bédard, Québec 2026-05-26 · 400 m · Vendu 452 000 $ (3 900 $/m²) 115,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +5 700 $ · Ajust. superficie +29 054 $ · Ajust. âge +45 200 $ | 531 954 $ Poids 74 % |
| 7 | 1371, rue Pierre-Auclair, Québec 2026-03-06 · 407 m · Vendu 585 000 $ (4 996 $/m²) 117,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +44 676 $ · Ajust. superficie +34 221 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 722 397 $ Poids 74 % |
| 8 | 1251, rue Beaulac, Québec 2025-12-01 · 652 m · Vendu 512 000 $ (3 899 $/m²) 131,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +45 435 $ · Ajust. superficie −975 $ · Ajust. âge +51 200 $ | 607 660 $ Poids 72 % |
| 9 | 303, rue Pierre-Verret, Québec 2025-07-28 · 171 m · Vendu 529 000 $ (4 219 $/m²) 125,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +27 910 $ · Ajust. superficie +11 390 $ · Ajust. âge −5 290 $ | 563 010 $ Poids 71 % |
| 10 | 235, rue Carbonneau, Québec 2025-07-04 · 312 m · Vendu 450 000 $ (3 589 $/m²) 125,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +23 742 $ · Ajust. superficie +9 689 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 528 431 $ Poids 67 % |
| 11 | 16104, chemin de la Grande-Ligne, Québec 2025-10-31 · 492 m · Vendu 662 748 $ (5 793 $/m²) 114,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +61 412 $ · Ajust. superficie +47 505 $ · Ajust. âge +66 275 $ | 837 939 $ Poids 59 % |
| 12 | 24, rue du Polygone, Québec 2025-11-28 · 437 m · Vendu 525 000 $ (4 688 $/m²) 112 m² · constr. 1999 Ajust. marché +48 590 $ · Ajust. superficie +44 063 $ · Ajust. âge +13 125 $ | 630 777 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.