301 Rue Gaudias-Villeneuve · Québec
Valeur estimée
532 700 $
Unifamiliale · 5 279 $/m² · 100,9 m² · constr. 2008 · terrain 910,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
910,7 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
437 000 $
Rôle antérieur 347 000 $ +25.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
409617920710000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
355555
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
167 000 $
Valeur bâtiment
270 000 $
Rôle antérieur
347 000 $
ID provincial
23027409617920710000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
566 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
470 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
94
Prix médian
412 500 $
$/m² médian
3 895
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 62 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 99, rue du Polygone, Québec 2026-07-02 · 376 m · Vendu 455 000 $ (4 417 $/m²) 103 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 638 $ · Ajust. âge +9 100 $ | 459 462 $ Poids 93 % |
| 2 | 1140, rue Jacques-Bédard, Québec 2025-11-28 · 488 m · Vendu 410 000 $ (4 325 $/m²) 94,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +37 946 $ · Ajust. superficie +13 191 $ · Ajust. âge +38 950 $ | 500 087 $ Poids 74 % |
| 3 | 1480, rue de Sedan, Québec 2025-12-08 · 629 m · Vendu 488 000 $ (5 052 $/m²) 96,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +43 305 $ · Ajust. superficie +10 861 $ · Ajust. âge +48 800 $ | 590 966 $ Poids 72 % |
| 4 | 1470, rue de Sedan, Québec 2026-05-01 · 595 m · Vendu 425 000 $ (4 707 $/m²) 90,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +24 945 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 497 804 $ Poids 70 % |
| 5 | 242, rue du Piémont, Québec 2025-07-17 · 448 m · Vendu 235 975 $ (2 357 $/m²) 100,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +12 450 $ · Ajust. superficie +943 $ · Ajust. âge +1 180 $ | 250 548 $ Poids 67 % |
| 6 | 1205, rue Beauséjour, Québec 2026-03-26 · 871 m · Vendu 470 000 $ (4 865 $/m²) 96,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +35 894 $ · Ajust. superficie +10 461 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 563 355 $ Poids 66 % |
| 7 | 24, rue du Polygone, Québec 2025-11-28 · 435 m · Vendu 525 000 $ (4 688 $/m²) 112 m² · constr. 1999 Ajust. marché +48 590 $ · Ajust. superficie −26 016 $ · Ajust. âge +23 625 $ | 571 199 $ Poids 66 % |
| 8 | 53, rue Élisabeth-Couc, Québec 2025-11-20 · 699 m · Vendu 380 000 $ (4 017 $/m²) 94,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +35 170 $ · Ajust. superficie +12 653 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 465 823 $ Poids 65 % |
| 9 | , Québec 2025-10-31 · 739 m · Vendu 406 000 $ (3 896 $/m²) 104,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +37 621 $ · Ajust. superficie −6 429 $ · Ajust. âge −8 120 $ | 429 072 $ Poids 65 % |
| 10 | 474, rue de la Belle-Dame, Québec 2025-09-02 · 264 m · Vendu 463 000 $ (4 152 $/m²) 111,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +42 903 $ · Ajust. superficie −22 008 $ · Ajust. âge −13 890 $ | 470 005 $ Poids 64 % |
| 11 | 732, rue Jacques-Bédard, Québec 2026-05-26 · 458 m · Vendu 452 000 $ (3 900 $/m²) 115,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +5 700 $ · Ajust. superficie −29 249 $ · Ajust. âge +45 200 $ | 473 650 $ Poids 63 % |
| 12 | 1295, rue Jacques-Bédard, Québec 2026-05-04 · 970 m · Vendu 330 000 $ (3 441 $/m²) 95,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie +8 603 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 375 764 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.