906 Rue Jacques-Bédard · Québec
Valeur estimée
427 500 $
Unifamiliale · 4 228 $/m² · 101,1 m² · constr. 1964 · terrain 2 345 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 345 m²
Frontage
20,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
337 000 $
Rôle antérieur 254 000 $ +32.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
409618327610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
326525
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
207 000 $
Valeur bâtiment
130 000 $
Rôle antérieur
254 000 $
ID provincial
23027409618327610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
438 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
407 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
98
Prix médian
413 291 $
$/m² médian
3 853
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 31 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 99, rue du Polygone, Québec 2026-07-02 · 440 m · Vendu 455 000 $ (4 417 $/m²) 103 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 197 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 405 303 $ Poids 91 % |
| 2 | 1480, rue de Sedan, Québec 2025-12-08 · 480 m · Vendu 488 000 $ (5 052 $/m²) 96,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +43 305 $ · Ajust. superficie +11 366 $ · Ajust. âge −19 520 $ | 523 152 $ Poids 77 % |
| 3 | 1140, rue Jacques-Bédard, Québec 2025-11-28 · 457 m · Vendu 410 000 $ (4 325 $/m²) 94,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +37 946 $ · Ajust. superficie +13 623 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 420 570 $ Poids 74 % |
| 4 | 1470, rue de Sedan, Québec 2026-05-01 · 454 m · Vendu 425 000 $ (4 707 $/m²) 90,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +25 415 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 438 774 $ Poids 74 % |
| 5 | 1510, boulevard Talbot, Québec 2026-06-17 · 889 m · Vendu 265 000 $ (2 519 $/m²) 105,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +3 342 $ · Ajust. superficie −5 164 $ · Ajust. âge +18 550 $ | 281 728 $ Poids 68 % |
| 6 | 24, rue du Polygone, Québec 2025-11-28 · 431 m · Vendu 525 000 $ (4 688 $/m²) 112 m² · constr. 1999 Ajust. marché +48 590 $ · Ajust. superficie −25 547 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 495 543 $ Poids 66 % |
| 7 | 732, rue Jacques-Bédard, Québec 2026-05-26 · 352 m · Vendu 452 000 $ (3 900 $/m²) 115,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +5 700 $ · Ajust. superficie −28 859 $ · Ajust. âge −31 640 $ | 397 200 $ Poids 66 % |
| 8 | 53, rue Élisabeth-Couc, Québec 2025-11-20 · 696 m · Vendu 380 000 $ (4 017 $/m²) 94,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +35 170 $ · Ajust. superficie +13 055 $ · Ajust. âge −20 900 $ | 407 325 $ Poids 65 % |
| 9 | , Québec 2025-10-31 · 746 m · Vendu 406 000 $ (3 896 $/m²) 104,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +37 621 $ · Ajust. superficie −6 039 $ · Ajust. âge −40 600 $ | 396 982 $ Poids 65 % |
| 10 | 242, rue du Piémont, Québec 2025-07-17 · 563 m · Vendu 235 975 $ (2 357 $/m²) 100,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +12 450 $ · Ajust. superficie +1 179 $ · Ajust. âge −23 597 $ | 226 006 $ Poids 63 % |
| 11 | 1205, rue Beauséjour, Québec 2026-03-26 · 929 m · Vendu 470 000 $ (4 865 $/m²) 96,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +35 894 $ · Ajust. superficie +10 947 $ · Ajust. âge −30 550 $ | 486 291 $ Poids 63 % |
| 12 | 1295, rue Jacques-Bédard, Québec 2026-05-04 · 958 m · Vendu 330 000 $ (3 441 $/m²) 95,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie +8 947 $ · Ajust. âge −14 850 $ | 328 258 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.