884-886 Rue Jacques-Bédard · Québec
Valeur estimée
426 300 $
Autre · 3 723 $/m² · 114,5 m² · constr. 1978 · terrain 2 486,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 486,6 m²
Frontage
18,6 m
CUBF
6646
Usage
Entreprise d’excavation, de nivellement, de défrichage et installations de fosses septiques
Valeur au rôle 2026 — composition
370 000 $
Rôle antérieur 306 000 $ +20.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
409619630110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
326530
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
170 000 $
Valeur bâtiment
200 000 $
Rôle antérieur
306 000 $
ID provincial
23027409619630110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
396 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
481 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
93
Prix médian
415 000 $
$/m² médian
3 894
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 31 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 732, rue Jacques-Bédard, Québec 2026-05-26 · 317 m · Vendu 452 000 $ (3 900 $/m²) 115,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +5 700 $ · Ajust. superficie −2 730 $ · Ajust. âge +0 $ | 454 970 $ Poids 94 % |
| 2 | 1371, rue Pierre-Auclair, Québec 2026-03-06 · 334 m · Vendu 585 000 $ (4 996 $/m²) 117,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +44 676 $ · Ajust. superficie −6 494 $ · Ajust. âge +35 100 $ | 658 282 $ Poids 89 % |
| 3 | 38, rue du Damier, Québec 2026-05-04 · 517 m · Vendu 575 748 $ (4 798 $/m²) 120 m² · constr. 1850 Ajust. marché +7 260 $ · Ajust. superficie −13 194 $ · Ajust. âge +57 575 $ | 627 389 $ Poids 83 % |
| 4 | 16104, chemin de la Grande-Ligne, Québec 2025-10-31 · 403 m · Vendu 662 748 $ (5 793 $/m²) 114,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +61 412 $ · Ajust. superficie +290 $ · Ajust. âge −3 314 $ | 721 136 $ Poids 78 % |
| 5 | 16170, chemin de la Grande-Ligne, Québec 2026-07-28 · 601 m · Vendu 425 000 $ (3 464 $/m²) 122,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 201 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 393 799 $ Poids 78 % |
| 6 | 24, rue du Polygone, Québec 2025-11-28 · 469 m · Vendu 525 000 $ (4 688 $/m²) 112 m² · constr. 1999 Ajust. marché +48 590 $ · Ajust. superficie +5 859 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 526 949 $ Poids 78 % |
| 7 | 99, rue du Polygone, Québec 2026-07-02 · 473 m · Vendu 455 000 $ (4 417 $/m²) 103 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 400 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 434 900 $ Poids 77 % |
| 8 | 267, rue Pierre-Verret, Québec 2025-12-19 · 277 m · Vendu 535 000 $ (4 236 $/m²) 126,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +47 476 $ · Ajust. superficie −24 992 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 503 984 $ Poids 72 % |
| 9 | 474, rue de la Belle-Dame, Québec 2025-09-02 · 420 m · Vendu 463 000 $ (4 152 $/m²) 111,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +42 903 $ · Ajust. superficie +6 229 $ · Ajust. âge −46 300 $ | 465 831 $ Poids 72 % |
| 10 | 1510, boulevard Talbot, Québec 2026-06-17 · 859 m · Vendu 265 000 $ (2 519 $/m²) 105,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +3 342 $ · Ajust. superficie +11 713 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 306 555 $ Poids 64 % |
| 11 | 270, rue Gaudias-Villeneuve, Québec 2026-05-21 · 122 m · Vendu 296 250 $ (2 222 $/m²) 133,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +3 736 $ · Ajust. superficie −20 891 $ · Ajust. âge −29 625 $ | 249 470 $ Poids 63 % |
| 12 | 303, rue Pierre-Verret, Québec 2025-07-28 · 281 m · Vendu 529 000 $ (4 219 $/m²) 125,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +27 910 $ · Ajust. superficie −22 991 $ · Ajust. âge −52 900 $ | 481 019 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.