304 Rue Pierre-Verret · Québec
Valeur estimée
523 200 $
Unifamiliale · 5 026 $/m² · 104,1 m² · constr. 1989 · terrain 1 074,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 074,7 m²
Frontage
20,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
420 000 $
Rôle antérieur 332 000 $ +26.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
409626388010000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
355557
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
177 000 $
Valeur bâtiment
243 000 $
Rôle antérieur
332 000 $
ID provincial
23027409626388010000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
565 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
444 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
89
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
3 894
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 60 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 99, rue du Polygone, Québec 2026-07-02 · 407 m · Vendu 455 000 $ (4 417 $/m²) 103 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 430 $ · Ajust. âge −34 125 $ | 423 305 $ Poids 92 % |
| 2 | 732, rue Jacques-Bédard, Québec 2026-05-26 · 463 m · Vendu 452 000 $ (3 900 $/m²) 115,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +5 700 $ · Ajust. superficie −23 009 $ · Ajust. âge +24 860 $ | 459 550 $ Poids 73 % |
| 3 | 24, rue du Polygone, Québec 2025-11-28 · 478 m · Vendu 525 000 $ (4 688 $/m²) 112 m² · constr. 1999 Ajust. marché +48 590 $ · Ajust. superficie −18 516 $ · Ajust. âge −26 250 $ | 528 824 $ Poids 72 % |
| 4 | 474, rue de la Belle-Dame, Québec 2025-09-02 · 275 m · Vendu 463 000 $ (4 152 $/m²) 111,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +42 903 $ · Ajust. superficie −15 364 $ · Ajust. âge −46 300 $ | 444 239 $ Poids 70 % |
| 5 | 1140, rue Jacques-Bédard, Québec 2025-11-28 · 534 m · Vendu 410 000 $ (4 325 $/m²) 94,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +37 946 $ · Ajust. superficie +20 111 $ · Ajust. âge +0 $ | 468 057 $ Poids 67 % |
| 6 | 1480, rue de Sedan, Québec 2025-12-08 · 645 m · Vendu 488 000 $ (5 052 $/m²) 96,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +43 305 $ · Ajust. superficie +18 944 $ · Ajust. âge +41 480 $ | 591 729 $ Poids 67 % |
| 7 | 1371, rue Pierre-Auclair, Québec 2026-03-06 · 459 m · Vendu 585 000 $ (4 996 $/m²) 117,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +44 676 $ · Ajust. superficie −32 472 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 655 704 $ Poids 67 % |
| 8 | 242, rue du Piémont, Québec 2025-07-17 · 461 m · Vendu 235 975 $ (2 357 $/m²) 100,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +12 450 $ · Ajust. superficie +4 715 $ · Ajust. âge −21 238 $ | 231 902 $ Poids 65 % |
| 9 | , Québec 2025-10-31 · 777 m · Vendu 406 000 $ (3 896 $/m²) 104,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +37 621 $ · Ajust. superficie −195 $ · Ajust. âge −40 600 $ | 402 826 $ Poids 64 % |
| 10 | 1510, boulevard Talbot, Québec 2026-06-17 · 1.0 km · Vendu 265 000 $ (2 519 $/m²) 105,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +3 342 $ · Ajust. superficie −1 385 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 293 456 $ Poids 63 % |
| 11 | 1470, rue de Sedan, Québec 2026-05-01 · 608 m · Vendu 425 000 $ (4 707 $/m²) 90,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +32 475 $ · Ajust. âge +36 125 $ | 498 959 $ Poids 62 % |
| 12 | 332, rue Gaudias-Villeneuve, Québec 2025-04-17 · 190 m · Vendu 400 000 $ (3 839 $/m²) 104,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +53 203 $ · Ajust. superficie −192 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 413 011 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.