309 Rue Pierre-Verret · Québec
Valeur estimée
693 000 $
Unifamiliale · 4 734 $/m² · 146,4 m² · constr. 1957 · terrain 8 749,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
146,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
8 749,6 m²
Frontage
32,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
665 000 $
Rôle antérieur 525 000 $ +26.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
409626830010000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
355528
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
379 000 $
Valeur bâtiment
286 000 $
Rôle antérieur
525 000 $
ID provincial
23027409626830010000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
788 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
516 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
76
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
3 894
Cette propriété : +65 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 84 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 270, rue Gaudias-Villeneuve, Québec 2026-05-21 · 198 m · Vendu 296 250 $ (2 222 $/m²) 133,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +3 736 $ · Ajust. superficie +14 557 $ · Ajust. âge −29 625 $ | 284 918 $ Poids 85 % |
| 2 | 267, rue Pierre-Verret, Québec 2025-12-19 · 81 m · Vendu 535 000 $ (4 236 $/m²) 126,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +47 476 $ · Ajust. superficie +42 571 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 571 547 $ Poids 65 % |
| 3 | 36, rue Moise-Verret, Québec 2026-05-26 · 748 m · Vendu 475 000 $ (2 930 $/m²) 162,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −23 003 $ · Ajust. âge +16 625 $ | 474 612 $ Poids 64 % |
| 4 | 100, rue du Polygone, Québec 2025-06-25 · 487 m · Vendu 643 314 $ (4 134 $/m²) 155,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +53 122 $ · Ajust. superficie −19 018 $ · Ajust. âge −64 331 $ | 613 087 $ Poids 60 % |
| 5 | 1215, rue Beaurivage, Québec 2025-10-03 · 778 m · Vendu 560 000 $ (3 625 $/m²) 154,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +51 891 $ · Ajust. superficie −14 680 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 541 211 $ Poids 59 % |
| 6 | 1251, rue Beaulac, Québec 2025-12-01 · 761 m · Vendu 512 000 $ (3 899 $/m²) 131,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +45 435 $ · Ajust. superficie +29 441 $ · Ajust. âge −51 200 $ | 535 676 $ Poids 57 % |
| 7 | 1250, rue Beaulac, Québec 2026-04-13 · 828 m · Vendu 511 100 $ (3 981 $/m²) 128,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +20 750 $ · Ajust. superficie +35 825 $ · Ajust. âge −51 110 $ | 516 565 $ Poids 56 % |
| 8 | 278, rue Pierre-Verret, Québec 2025-03-14 · 110 m · Vendu 122 692 $ (901 $/m²) 136,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +16 434 $ · Ajust. superficie +4 594 $ · Ajust. âge −12 269 $ | 131 451 $ Poids 54 % |
| 9 | 303, rue Pierre-Verret, Québec 2025-07-28 · 53 m · Vendu 529 000 $ (4 219 $/m²) 125,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +27 910 $ · Ajust. superficie +44 294 $ · Ajust. âge −52 900 $ | 548 304 $ Poids 53 % |
| 10 | 38, rue du Damier, Québec 2026-05-04 · 561 m · Vendu 575 748 $ (4 798 $/m²) 120 m² · constr. 1850 Ajust. marché +7 260 $ · Ajust. superficie +63 332 $ · Ajust. âge +57 575 $ | 703 915 $ Poids 50 % |
| 11 | 235, rue Carbonneau, Québec 2025-07-04 · 268 m · Vendu 450 000 $ (3 589 $/m²) 125,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +23 742 $ · Ajust. superficie +37 679 $ · Ajust. âge −6 750 $ | 504 671 $ Poids 50 % |
| 12 | 1190, rue de la Durance, Québec 2026-06-08 · 1.2 km · Vendu 165 000 $ (1 180 $/m²) 139,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +2 081 $ · Ajust. superficie +3 895 $ · Ajust. âge +14 025 $ | 185 000 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.