291-293 Rue Pierre-Verret · Québec
Valeur estimée
657 200 $
Unifamiliale · 3 499 $/m² · 187,8 m² · constr. 2006 · terrain 734,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
187,8 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
734,9 m²
Frontage
18,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
489 000 $
Rôle antérieur 385 000 $ +27.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
409626944910000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
355525
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
156 000 $
Valeur bâtiment
333 000 $
Rôle antérieur
385 000 $
ID provincial
23027409626944910000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
647 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
674 900 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±14.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
81
Prix médian
415 000 $
$/m² médian
3 853
Cette propriété : +58 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 81 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 120, rue Pierre-Verret, Québec 2025-08-11 · 587 m · Vendu 580 000 $ (2 971 $/m²) 195,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +47 894 $ · Ajust. superficie −10 994 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 674 900 $ Poids 64 % |
| 2 | 36, rue Moise-Verret, Québec 2026-05-26 · 739 m · Vendu 475 000 $ (2 930 $/m²) 162,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +37 654 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 566 144 $ Poids 57 % |
| 3 | 1493, avenue de la Rivière-Jaune, Québec 2025-08-28 · 854 m · Vendu 572 500 $ (3 085 $/m²) 185,6 m² · constr. 1935 Ajust. marché +47 275 $ · Ajust. superficie +3 393 $ · Ajust. âge +57 250 $ | 680 418 $ Poids 56 % |
| 4 | 100, rue du Polygone, Québec 2025-06-25 · 468 m · Vendu 643 314 $ (4 134 $/m²) 155,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +53 122 $ · Ajust. superficie +66 564 $ · Ajust. âge +3 217 $ | 766 217 $ Poids 40 % |
| 5 | 1215, rue Beaurivage, Québec 2025-10-03 · 769 m · Vendu 560 000 $ (3 625 $/m²) 154,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +51 891 $ · Ajust. superficie +60 350 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 728 240 $ Poids 38 % |
| 6 | 1254, rue Beaurivage, Québec 2025-07-04 · 904 m · Vendu 410 000 $ (2 539 $/m²) 161,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +21 631 $ · Ajust. superficie +33 384 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 506 015 $ Poids 36 % |
| 7 | , Québec 2025-04-14 · 842 m · Vendu 225 000 $ (1 360 $/m²) 165,5 m² · constr. 1930 Ajust. marché +29 927 $ · Ajust. superficie +15 159 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 292 585 $ Poids 36 % |
| 8 | 2175, rue de Belleville, Québec 2026-04-10 · 1.7 km · Vendu 1 200 000 $ (5 764 $/m²) 208,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +48 718 $ · Ajust. superficie −58 790 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 1 207 929 $ Poids 22 % |
| 9 | 100, rue du Polygone, Québec 2024-08-23 · 468 m · Vendu 550 000 $ (3 535 $/m²) 155,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +109 336 $ · Ajust. superficie +56 909 $ · Ajust. âge +2 750 $ | 718 995 $ Poids 21 % |
| 10 | 1737, avenue de la Rivière-Jaune, Québec 2025-08-12 · 1.5 km · Vendu 451 000 $ (2 889 $/m²) 156,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +37 242 $ · Ajust. superficie +45 793 $ · Ajust. âge +45 100 $ | 579 135 $ Poids 17 % |
| 11 | 16398, Chemin de la Grande-Ligne, Québec 2024-05-23 · 1.2 km · Vendu 215 000 $ (1 400 $/m²) 153,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +39 939 $ · Ajust. superficie +23 936 $ · Ajust. âge +9 675 $ | 288 549 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.