295 Rue Gaudias-Villeneuve · Québec
Valeur estimée
480 400 $
Unifamiliale · 5 719 $/m² · 84 m² · constr. 2005 · terrain 894,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
894,4 m²
Frontage
19,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
363 000 $
Rôle antérieur 282 000 $ +28.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
409627062010000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
355554
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
166 000 $
Valeur bâtiment
197 000 $
Rôle antérieur
282 000 $
ID provincial
23027409627062010000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
492 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
458 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
92
Prix médian
417 500 $
$/m² médian
3 898
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 49 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1470, rue de Sedan, Québec 2026-05-01 · 577 m · Vendu 425 000 $ (4 707 $/m²) 90,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −14 826 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 458 034 $ Poids 77 % |
| 2 | 1101, rue Jacques-Bédard, Québec 2025-09-23 · 462 m · Vendu 440 000 $ (5 412 $/m²) 81,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +40 771 $ · Ajust. superficie +7 306 $ · Ajust. âge −2 200 $ | 485 878 $ Poids 72 % |
| 3 | 218, rue Carbonneau, Québec 2025-08-08 · 212 m · Vendu 457 000 $ (5 123 $/m²) 89,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +37 737 $ · Ajust. superficie −13 321 $ · Ajust. âge +45 700 $ | 527 117 $ Poids 70 % |
| 4 | 16273, chemin de la Grande-Ligne, Québec 2026-03-23 · 887 m · Vendu 542 000 $ (6 514 $/m²) 83,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +41 393 $ · Ajust. superficie +2 606 $ · Ajust. âge +51 490 $ | 637 488 $ Poids 67 % |
| 5 | 201, rue Carbonneau, Québec 2025-05-27 · 368 m · Vendu 310 000 $ (3 483 $/m²) 89 m² · constr. 1966 Ajust. marché +27 702 $ · Ajust. superficie −8 708 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 359 995 $ Poids 60 % |
| 6 | 1140, rue Jacques-Bédard, Québec 2025-11-28 · 503 m · Vendu 410 000 $ (4 325 $/m²) 94,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +37 946 $ · Ajust. superficie −23 354 $ · Ajust. âge +32 800 $ | 457 392 $ Poids 60 % |
| 7 | 1057, rue des Mainates, Québec 2026-02-23 · 960 m · Vendu 294 900 $ (3 280 $/m²) 89,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +24 195 $ · Ajust. superficie −9 677 $ · Ajust. âge +7 373 $ | 316 791 $ Poids 57 % |
| 8 | 53, rue Élisabeth-Couc, Québec 2025-11-20 · 679 m · Vendu 380 000 $ (4 017 $/m²) 94,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +35 170 $ · Ajust. superficie −21 290 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 431 880 $ Poids 54 % |
| 9 | 1149, rue des Mainates, Québec 2026-05-28 · 986 m · Vendu 310 000 $ (3 330 $/m²) 93,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie −15 150 $ · Ajust. âge +10 850 $ | 309 609 $ Poids 53 % |
| 10 | 1480, rue du Curé-Chabot, Québec 2025-05-01 · 643 m · Vendu 411 000 $ (5 118 $/m²) 80,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +36 728 $ · Ajust. superficie +9 469 $ · Ajust. âge +41 100 $ | 498 297 $ Poids 52 % |
| 11 | 1480, rue de Sedan, Québec 2025-12-08 · 612 m · Vendu 488 000 $ (5 052 $/m²) 96,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +43 305 $ · Ajust. superficie −31 826 $ · Ajust. âge +48 800 $ | 548 279 $ Poids 52 % |
| 12 | 1125, rue des Mainates, Québec 2025-11-05 · 970 m · Vendu 292 500 $ (3 740 $/m²) 78,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +27 071 $ · Ajust. superficie +10 847 $ · Ajust. âge +11 700 $ | 342 119 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.