289 Rue Gaudias-Villeneuve · Québec
Valeur estimée
472 400 $
Unifamiliale · 6 525 $/m² · 72,4 m² · constr. 2005 · terrain 918,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
72,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
918,1 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
411 000 $
Rôle antérieur 318 000 $ +29.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
409627223010000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
355553
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
167 000 $
Valeur bâtiment
244 000 $
Rôle antérieur
318 000 $
ID provincial
23027409627223010000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
529 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
366 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
91
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
3 896
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 47 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1101, rue Jacques-Bédard, Québec 2025-09-23 · 476 m · Vendu 440 000 $ (5 412 $/m²) 81,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +40 771 $ · Ajust. superficie −24 084 $ · Ajust. âge −2 200 $ | 454 488 $ Poids 57 % |
| 2 | 16268, chemin de la Grande-Ligne, Québec 2025-12-01 · 897 m · Vendu 336 775 $ (5 149 $/m²) 65,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +29 885 $ · Ajust. superficie +18 023 $ · Ajust. âge +28 626 $ | 413 309 $ Poids 52 % |
| 3 | 1340, rue du Quatuor, Québec 2025-07-02 · 325 m · Vendu 345 000 $ (5 494 $/m²) 62,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +18 202 $ · Ajust. superficie +26 369 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 424 071 $ Poids 52 % |
| 4 | 1125, rue des Mainates, Québec 2025-11-05 · 989 m · Vendu 292 500 $ (3 740 $/m²) 78,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +27 071 $ · Ajust. superficie −10 847 $ · Ajust. âge +11 700 $ | 320 424 $ Poids 50 % |
| 5 | 1259, rue Beaulac, Québec 2025-04-01 · 676 m · Vendu 336 000 $ (4 386 $/m²) 76,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +44 691 $ · Ajust. superficie −9 211 $ · Ajust. âge −5 040 $ | 366 439 $ Poids 47 % |
| 6 | 16273, chemin de la Grande-Ligne, Québec 2026-03-23 · 889 m · Vendu 542 000 $ (6 514 $/m²) 83,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +41 393 $ · Ajust. superficie −35 178 $ · Ajust. âge +51 490 $ | 599 705 $ Poids 47 % |
| 7 | 1154, rue des Carouges, Québec 2026-01-29 · 1.1 km · Vendu 105 249 $ (1 337 $/m²) 78,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +9 741 $ · Ajust. superficie −4 213 $ · Ajust. âge +10 525 $ | 121 302 $ Poids 47 % |
| 8 | 1480, rue du Curé-Chabot, Québec 2025-05-01 · 627 m · Vendu 411 000 $ (5 118 $/m²) 80,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +36 728 $ · Ajust. superficie −20 217 $ · Ajust. âge +41 100 $ | 468 611 $ Poids 45 % |
| 9 | 19, rue du Vulcain, Québec 2024-12-18 · 318 m · Vendu 116 000 $ (1 734 $/m²) 66,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +22 250 $ · Ajust. superficie +4 768 $ · Ajust. âge +11 600 $ | 154 618 $ Poids 43 % |
| 10 | 145, rue du Vallon, Québec 2024-10-31 · 376 m · Vendu 280 000 $ (3 694 $/m²) 75,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +56 489 $ · Ajust. superficie −6 280 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 358 209 $ Poids 39 % |
| 11 | 149, rue du Vallon, Québec 2024-12-19 · 347 m · Vendu 275 000 $ (3 425 $/m²) 80,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +52 748 $ · Ajust. superficie −13 527 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 341 720 $ Poids 38 % |
| 12 | 1289, rue Des Écoliers, Québec 2026-07-28 · 1.4 km · Vendu 285 000 $ (3 760 $/m²) 75,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 392 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 307 108 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.