283 Rue Gaudias-Villeneuve · Québec
Valeur estimée
697 000 $
Unifamiliale · 3 918 $/m² · 177,9 m² · constr. 2005 · terrain 874,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
177,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
874,2 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
560 000 $
Rôle antérieur 411 000 $ +36.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
409627394110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
355552
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
165 000 $
Valeur bâtiment
395 000 $
Rôle antérieur
411 000 $
ID provincial
23027409627394110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
716 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
660 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
89
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
3 894
Cette propriété : +66 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 84 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 36, rue Moise-Verret, Québec 2026-05-26 · 716 m · Vendu 475 000 $ (2 930 $/m²) 162,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +23 149 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 551 639 $ Poids 69 % |
| 2 | 1493, avenue de la Rivière-Jaune, Québec 2025-08-28 · 786 m · Vendu 572 500 $ (3 085 $/m²) 185,6 m² · constr. 1935 Ajust. marché +47 275 $ · Ajust. superficie −11 876 $ · Ajust. âge +57 250 $ | 665 149 $ Poids 57 % |
| 3 | 120, rue Pierre-Verret, Québec 2025-08-11 · 608 m · Vendu 580 000 $ (2 971 $/m²) 195,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +47 894 $ · Ajust. superficie −25 702 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 660 192 $ Poids 55 % |
| 4 | 100, rue du Polygone, Québec 2025-06-25 · 439 m · Vendu 643 314 $ (4 134 $/m²) 155,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +53 122 $ · Ajust. superficie +46 099 $ · Ajust. âge +0 $ | 742 535 $ Poids 50 % |
| 5 | 1215, rue Beaurivage, Québec 2025-10-03 · 763 m · Vendu 560 000 $ (3 625 $/m²) 154,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +51 891 $ · Ajust. superficie +42 408 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 710 299 $ Poids 48 % |
| 6 | 1254, rue Beaurivage, Québec 2025-07-04 · 865 m · Vendu 410 000 $ (2 539 $/m²) 161,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +21 631 $ · Ajust. superficie +20 817 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 493 449 $ Poids 45 % |
| 7 | , Québec 2025-04-14 · 791 m · Vendu 225 000 $ (1 360 $/m²) 165,5 m² · constr. 1930 Ajust. marché +29 927 $ · Ajust. superficie +8 429 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 285 856 $ Poids 44 % |
| 8 | 100, rue du Polygone, Québec 2024-08-23 · 439 m · Vendu 550 000 $ (3 535 $/m²) 155,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +109 336 $ · Ajust. superficie +39 412 $ · Ajust. âge +0 $ | 698 748 $ Poids 26 % |
| 9 | 1737, avenue de la Rivière-Jaune, Québec 2025-08-12 · 1.4 km · Vendu 451 000 $ (2 889 $/m²) 156,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +37 242 $ · Ajust. superficie +31 492 $ · Ajust. âge +45 100 $ | 564 834 $ Poids 24 % |
| 10 | 405, rue Jacques-Verret, Québec 2026-03-30 · 1.4 km · Vendu 649 900 $ (4 561 $/m²) 142,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +49 633 $ · Ajust. superficie +80 724 $ · Ajust. âge −3 249 $ | 777 008 $ Poids 21 % |
| 11 | 2175, rue de Belleville, Québec 2026-04-10 · 1.6 km · Vendu 1 200 000 $ (5 764 $/m²) 208,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +48 718 $ · Ajust. superficie −87 320 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 1 173 398 $ Poids 20 % |
| 12 | 1568, Avenue de la Rivière-Jaune, Québec 2024-10-18 · 964 m · Vendu 300 000 $ (2 020 $/m²) 148,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +60 524 $ · Ajust. superficie +29 697 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 420 221 $ Poids 18 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.