277 Rue Gaudias-Villeneuve · Québec
Valeur estimée
541 400 $
Unifamiliale · 4 891 $/m² · 110,7 m² · constr. 2005 · terrain 838,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
838,3 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
397 000 $
Rôle antérieur 336 000 $ +18.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
409627575110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
355551
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
162 000 $
Valeur bâtiment
235 000 $
Rôle antérieur
336 000 $
ID provincial
23027409627575110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
538 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
546 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
87
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
3 894
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 64 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 732, rue Jacques-Bédard, Québec 2026-05-26 · 391 m · Vendu 452 000 $ (3 900 $/m²) 115,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +5 700 $ · Ajust. superficie −10 140 $ · Ajust. âge +45 200 $ | 492 760 $ Poids 89 % |
| 2 | 99, rue du Polygone, Québec 2026-07-02 · 455 m · Vendu 455 000 $ (4 417 $/m²) 103 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 007 $ · Ajust. âge +2 275 $ | 474 282 $ Poids 84 % |
| 3 | 1371, rue Pierre-Auclair, Québec 2026-03-06 · 388 m · Vendu 585 000 $ (4 996 $/m²) 117,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +44 676 $ · Ajust. superficie −15 986 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 672 190 $ Poids 84 % |
| 4 | 24, rue du Polygone, Québec 2025-11-28 · 506 m · Vendu 525 000 $ (4 688 $/m²) 112 m² · constr. 1999 Ajust. marché +48 590 $ · Ajust. superficie −3 047 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 586 293 $ Poids 77 % |
| 5 | 38, rue du Damier, Québec 2026-05-04 · 529 m · Vendu 575 748 $ (4 798 $/m²) 120 m² · constr. 1850 Ajust. marché +7 260 $ · Ajust. superficie −22 310 $ · Ajust. âge +57 575 $ | 618 273 $ Poids 77 % |
| 6 | 474, rue de la Belle-Dame, Québec 2025-09-02 · 339 m · Vendu 463 000 $ (4 152 $/m²) 111,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +42 903 $ · Ajust. superficie −1 661 $ · Ajust. âge −20 835 $ | 483 407 $ Poids 74 % |
| 7 | 16104, chemin de la Grande-Ligne, Québec 2025-10-31 · 564 m · Vendu 662 748 $ (5 793 $/m²) 114,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +61 412 $ · Ajust. superficie −10 718 $ · Ajust. âge +66 275 $ | 779 717 $ Poids 72 % |
| 8 | 1510, boulevard Talbot, Québec 2026-06-17 · 937 m · Vendu 265 000 $ (2 519 $/m²) 105,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +3 342 $ · Ajust. superficie +6 927 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 301 769 $ Poids 64 % |
| 9 | 267, rue Pierre-Verret, Québec 2025-12-19 · 117 m · Vendu 535 000 $ (4 236 $/m²) 126,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +47 476 $ · Ajust. superficie −33 040 $ · Ajust. âge −2 675 $ | 546 760 $ Poids 64 % |
| 10 | 16170, chemin de la Grande-Ligne, Québec 2026-07-28 · 765 m · Vendu 425 000 $ (3 464 $/m²) 122,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 782 $ · Ajust. âge +40 375 $ | 444 593 $ Poids 64 % |
| 11 | 1366, rue Pierre-Auclair, Québec 2025-06-11 · 440 m · Vendu 460 000 $ (4 368 $/m²) 105,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +37 985 $ · Ajust. superficie +11 795 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 555 780 $ Poids 61 % |
| 12 | , Québec 2025-10-31 · 814 m · Vendu 406 000 $ (3 896 $/m²) 104,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +37 621 $ · Ajust. superficie +12 663 $ · Ajust. âge −14 210 $ | 442 074 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.