271 Rue Gaudias-Villeneuve · Québec
Valeur estimée
529 300 $
Unifamiliale · 5 215 $/m² · 101,5 m² · constr. 2006 · terrain 871,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
871,2 m²
Frontage
20,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
437 000 $
Rôle antérieur 330 000 $ +32.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
409627755910000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
355549
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
164 000 $
Valeur bâtiment
273 000 $
Rôle antérieur
330 000 $
ID provincial
23027409627755910000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
562 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
467 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
85
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
3 895
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 62 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 99, rue du Polygone, Québec 2026-07-02 · 475 m · Vendu 455 000 $ (4 417 $/m²) 103 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 313 $ · Ajust. âge +4 550 $ | 456 237 $ Poids 90 % |
| 2 | 1480, rue de Sedan, Québec 2025-12-08 · 564 m · Vendu 488 000 $ (5 052 $/m²) 96,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +43 305 $ · Ajust. superficie +12 377 $ · Ajust. âge +48 800 $ | 592 482 $ Poids 73 % |
| 3 | 1470, rue de Sedan, Québec 2026-05-01 · 526 m · Vendu 425 000 $ (4 707 $/m²) 90,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +26 357 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 499 216 $ Poids 71 % |
| 4 | 1140, rue Jacques-Bédard, Québec 2025-11-28 · 574 m · Vendu 410 000 $ (4 325 $/m²) 94,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +37 946 $ · Ajust. superficie +14 488 $ · Ajust. âge +34 850 $ | 497 285 $ Poids 70 % |
| 5 | 53, rue Élisabeth-Couc, Québec 2025-11-20 · 600 m · Vendu 380 000 $ (4 017 $/m²) 94,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +35 170 $ · Ajust. superficie +13 858 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 467 028 $ Poids 68 % |
| 6 | 732, rue Jacques-Bédard, Québec 2026-05-26 · 378 m · Vendu 452 000 $ (3 900 $/m²) 115,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +5 700 $ · Ajust. superficie −28 079 $ · Ajust. âge +45 200 $ | 474 820 $ Poids 67 % |
| 7 | 1510, boulevard Talbot, Québec 2026-06-17 · 922 m · Vendu 265 000 $ (2 519 $/m²) 105,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +3 342 $ · Ajust. superficie −4 660 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 290 181 $ Poids 66 % |
| 8 | 24, rue du Polygone, Québec 2025-11-28 · 526 m · Vendu 525 000 $ (4 688 $/m²) 112 m² · constr. 1999 Ajust. marché +48 590 $ · Ajust. superficie −24 609 $ · Ajust. âge +18 375 $ | 567 355 $ Poids 65 % |
| 9 | 242, rue du Piémont, Québec 2025-07-17 · 544 m · Vendu 235 975 $ (2 357 $/m²) 100,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +12 450 $ · Ajust. superficie +1 650 $ · Ajust. âge −1 180 $ | 248 895 $ Poids 64 % |
| 10 | 474, rue de la Belle-Dame, Québec 2025-09-02 · 358 m · Vendu 463 000 $ (4 152 $/m²) 111,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +42 903 $ · Ajust. superficie −20 762 $ · Ajust. âge −18 520 $ | 466 620 $ Poids 63 % |
| 11 | 1366, rue Pierre-Auclair, Québec 2025-06-11 · 423 m · Vendu 460 000 $ (4 368 $/m²) 105,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +37 985 $ · Ajust. superficie −8 300 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 535 685 $ Poids 62 % |
| 12 | , Québec 2025-10-31 · 834 m · Vendu 406 000 $ (3 896 $/m²) 104,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +37 621 $ · Ajust. superficie −5 260 $ · Ajust. âge −12 180 $ | 426 181 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.