265 Rue Octave-Pepin · Québec
Valeur estimée
429 300 $
Unifamiliale · 3 921 $/m² · 109,5 m² · constr. 1950 · terrain 2 105,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 105,6 m²
Frontage
29,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
294 000 $
Rôle antérieur 266 000 $ +10.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
409628339110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
326532
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
127 000 $
Valeur bâtiment
167 000 $
Rôle antérieur
266 000 $
ID provincial
23027409628339110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
412 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
461 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
89
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
3 896
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 32 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 732, rue Jacques-Bédard, Québec 2026-05-26 · 277 m · Vendu 452 000 $ (3 900 $/m²) 115,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +5 700 $ · Ajust. superficie −12 480 $ · Ajust. âge −45 200 $ | 400 020 $ Poids 90 % |
| 2 | 1371, rue Pierre-Auclair, Québec 2026-03-06 · 287 m · Vendu 585 000 $ (4 996 $/m²) 117,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +44 676 $ · Ajust. superficie −18 984 $ · Ajust. âge −46 800 $ | 563 893 $ Poids 84 % |
| 3 | 99, rue du Polygone, Québec 2026-07-02 · 517 m · Vendu 455 000 $ (4 417 $/m²) 103 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 357 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 423 857 $ Poids 83 % |
| 4 | 24, rue du Polygone, Québec 2025-11-28 · 527 m · Vendu 525 000 $ (4 688 $/m²) 112 m² · constr. 1999 Ajust. marché +48 590 $ · Ajust. superficie −5 859 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 515 230 $ Poids 76 % |
| 5 | 16104, chemin de la Grande-Ligne, Québec 2025-10-31 · 458 m · Vendu 662 748 $ (5 793 $/m²) 114,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +61 412 $ · Ajust. superficie −14 193 $ · Ajust. âge −66 275 $ | 643 692 $ Poids 74 % |
| 6 | 38, rue du Damier, Québec 2026-05-04 · 570 m · Vendu 575 748 $ (4 798 $/m²) 120 m² · constr. 1850 Ajust. marché +7 260 $ · Ajust. superficie −25 189 $ · Ajust. âge +57 575 $ | 615 394 $ Poids 73 % |
| 7 | 474, rue de la Belle-Dame, Québec 2025-09-02 · 443 m · Vendu 463 000 $ (4 152 $/m²) 111,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +42 903 $ · Ajust. superficie −4 152 $ · Ajust. âge −46 300 $ | 455 450 $ Poids 71 % |
| 8 | 1510, boulevard Talbot, Québec 2026-06-17 · 825 m · Vendu 265 000 $ (2 519 $/m²) 105,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +3 342 $ · Ajust. superficie +5 416 $ · Ajust. âge +0 $ | 273 757 $ Poids 71 % |
| 9 | 16170, chemin de la Grande-Ligne, Québec 2026-07-28 · 651 m · Vendu 425 000 $ (3 464 $/m²) 122,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 861 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 359 639 $ Poids 66 % |
| 10 | 1480, rue de Sedan, Québec 2025-12-08 · 441 m · Vendu 488 000 $ (5 052 $/m²) 96,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +43 305 $ · Ajust. superficie +32 584 $ · Ajust. âge −48 800 $ | 515 089 $ Poids 64 % |
| 11 | 1366, rue Pierre-Auclair, Québec 2025-06-11 · 345 m · Vendu 460 000 $ (4 368 $/m²) 105,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +37 985 $ · Ajust. superficie +9 174 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 461 159 $ Poids 64 % |
| 12 | 267, rue Pierre-Verret, Québec 2025-12-19 · 235 m · Vendu 535 000 $ (4 236 $/m²) 126,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +47 476 $ · Ajust. superficie −35 582 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 493 394 $ Poids 59 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.