259 Rue Octave-Pepin · Québec
Valeur estimée
421 700 $
Unifamiliale · 2 610 $/m² · 161,6 m² · constr. 1945 · terrain 1 662,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
161,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 662,9 m²
Frontage
29 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
281 000 $
Rôle antérieur 240 000 $ +17.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
409628639610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
326537
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
116 000 $
Valeur bâtiment
165 000 $
Rôle antérieur
240 000 $
ID provincial
23027409628639610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
396 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
468 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
85
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
3 894
Cette propriété : +0 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 30 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 36, rue Moise-Verret, Québec 2026-05-26 · 609 m · Vendu 475 000 $ (2 930 $/m²) 162,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −733 $ · Ajust. âge −11 875 $ | 468 382 $ Poids 83 % |
| 2 | 100, rue du Polygone, Québec 2025-06-25 · 536 m · Vendu 643 314 $ (4 134 $/m²) 155,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +53 122 $ · Ajust. superficie +12 403 $ · Ajust. âge −64 331 $ | 644 508 $ Poids 61 % |
| 3 | 270, rue Gaudias-Villeneuve, Québec 2026-05-21 · 93 m · Vendu 296 250 $ (2 222 $/m²) 133,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +3 736 $ · Ajust. superficie +31 447 $ · Ajust. âge −29 625 $ | 301 808 $ Poids 60 % |
| 4 | 1215, rue Beaurivage, Québec 2025-10-03 · 873 m · Vendu 560 000 $ (3 625 $/m²) 154,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +51 891 $ · Ajust. superficie +12 867 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 568 758 $ Poids 56 % |
| 5 | , Québec 2025-04-14 · 652 m · Vendu 225 000 $ (1 360 $/m²) 165,5 m² · constr. 1930 Ajust. marché +29 927 $ · Ajust. superficie −2 651 $ · Ajust. âge +16 875 $ | 269 151 $ Poids 51 % |
| 6 | 1254, rue Beaurivage, Québec 2025-07-04 · 935 m · Vendu 410 000 $ (2 539 $/m²) 161,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +21 631 $ · Ajust. superficie +127 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 390 758 $ Poids 49 % |
| 7 | 1493, avenue de la Rivière-Jaune, Québec 2025-08-28 · 636 m · Vendu 572 500 $ (3 085 $/m²) 185,6 m² · constr. 1935 Ajust. marché +47 275 $ · Ajust. superficie −37 015 $ · Ajust. âge +28 625 $ | 611 385 $ Poids 46 % |
| 8 | 1190, rue de la Durance, Québec 2026-06-08 · 1.2 km · Vendu 165 000 $ (1 180 $/m²) 139,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +2 081 $ · Ajust. superficie +12 865 $ · Ajust. âge +4 125 $ | 184 070 $ Poids 40 % |
| 9 | 278, rue Pierre-Verret, Québec 2025-03-14 · 173 m · Vendu 122 692 $ (901 $/m²) 136,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +16 434 $ · Ajust. superficie +11 440 $ · Ajust. âge −12 269 $ | 138 297 $ Poids 39 % |
| 10 | 1251, rue Beaulac, Québec 2025-12-01 · 771 m · Vendu 512 000 $ (3 899 $/m²) 131,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +45 435 $ · Ajust. superficie +59 077 $ · Ajust. âge −51 200 $ | 565 312 $ Poids 38 % |
| 11 | 1737, avenue de la Rivière-Jaune, Québec 2025-08-12 · 1.3 km · Vendu 451 000 $ (2 889 $/m²) 156,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +37 242 $ · Ajust. superficie +7 945 $ · Ajust. âge −20 295 $ | 475 892 $ Poids 37 % |
| 12 | 100, rue du Polygone, Québec 2024-08-23 · 536 m · Vendu 550 000 $ (3 535 $/m²) 155,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +109 336 $ · Ajust. superficie +10 604 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 614 940 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.