1355 Rue Joseph-Paré · Québec
Valeur estimée
658 600 $
Unifamiliale · 3 400 $/m² · 193,7 m² · constr. 1952 · terrain 1 439,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
193,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 439,3 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
535 000 $
Rôle antérieur 423 000 $ +26.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
409629715610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
326542
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
144 000 $
Valeur bâtiment
391 000 $
Rôle antérieur
423 000 $
ID provincial
23027409629715610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
707 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
567 700 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±20 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
82
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
3 894
Cette propriété : +55 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 81 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 120, rue Pierre-Verret, Québec 2025-08-11 · 563 m · Vendu 580 000 $ (2 971 $/m²) 195,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +47 894 $ · Ajust. superficie −2 228 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 567 666 $ Poids 66 % |
| 2 | 1493, avenue de la Rivière-Jaune, Québec 2025-08-28 · 580 m · Vendu 572 500 $ (3 085 $/m²) 185,6 m² · constr. 1935 Ajust. marché +47 275 $ · Ajust. superficie +12 493 $ · Ajust. âge +48 663 $ | 680 930 $ Poids 65 % |
| 3 | 36, rue Moise-Verret, Québec 2026-05-26 · 578 m · Vendu 475 000 $ (2 930 $/m²) 162,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +46 299 $ · Ajust. âge +4 750 $ | 532 038 $ Poids 55 % |
| 4 | , Québec 2025-04-14 · 603 m · Vendu 225 000 $ (1 360 $/m²) 165,5 m² · constr. 1930 Ajust. marché +29 927 $ · Ajust. superficie +19 169 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 296 596 $ Poids 38 % |
| 5 | 2175, rue de Belleville, Québec 2026-04-10 · 1.4 km · Vendu 1 200 000 $ (5 764 $/m²) 208,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +48 718 $ · Ajust. superficie −41 787 $ · Ajust. âge −120 000 $ | 1 086 931 $ Poids 37 % |
| 6 | 100, rue du Polygone, Québec 2025-06-25 · 577 m · Vendu 643 314 $ (4 134 $/m²) 155,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +53 122 $ · Ajust. superficie +78 760 $ · Ajust. âge −64 331 $ | 710 865 $ Poids 33 % |
| 7 | 1254, rue Beaurivage, Québec 2025-07-04 · 963 m · Vendu 410 000 $ (2 539 $/m²) 161,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +21 631 $ · Ajust. superficie +40 873 $ · Ajust. âge −38 950 $ | 433 554 $ Poids 31 % |
| 8 | 1737, avenue de la Rivière-Jaune, Québec 2025-08-12 · 1.2 km · Vendu 451 000 $ (2 889 $/m²) 156,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +37 242 $ · Ajust. superficie +54 316 $ · Ajust. âge −4 510 $ | 538 048 $ Poids 22 % |
| 9 | 100, rue du Polygone, Québec 2024-08-23 · 577 m · Vendu 550 000 $ (3 535 $/m²) 155,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +109 336 $ · Ajust. superficie +67 336 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 671 672 $ Poids 17 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.