253 Rue Octave-Pepin · Québec
Valeur estimée
334 300 $
Unifamiliale · 4 735 $/m² · 70,6 m² · constr. 1940 · terrain 1 708,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
70,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 708,8 m²
Frontage
27,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
234 000 $
Rôle antérieur 225 000 $ +4.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
409629910610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
326538
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
122 000 $
Valeur bâtiment
112 000 $
Rôle antérieur
225 000 $
ID provincial
23027409629910610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
327 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
346 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
82
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
3 894
Cette propriété : −20 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 15 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 16268, chemin de la Grande-Ligne, Québec 2025-12-01 · 822 m · Vendu 336 775 $ (5 149 $/m²) 65,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +29 885 $ · Ajust. superficie +13 389 $ · Ajust. âge −33 677 $ | 346 371 $ Poids 59 % |
| 2 | 1340, rue du Quatuor, Québec 2025-07-02 · 156 m · Vendu 345 000 $ (5 494 $/m²) 62,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +18 202 $ · Ajust. superficie +21 425 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 350 127 $ Poids 58 % |
| 3 | 1101, rue Jacques-Bédard, Québec 2025-09-23 · 545 m · Vendu 440 000 $ (5 412 $/m²) 81,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +40 771 $ · Ajust. superficie −28 954 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 407 817 $ Poids 49 % |
| 4 | 1480, rue du Curé-Chabot, Québec 2025-05-01 · 443 m · Vendu 411 000 $ (5 118 $/m²) 80,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +36 728 $ · Ajust. superficie −24 824 $ · Ajust. âge −41 100 $ | 381 804 $ Poids 44 % |
| 5 | 19, rue du Vulcain, Québec 2024-12-18 · 419 m · Vendu 116 000 $ (1 734 $/m²) 66,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +22 250 $ · Ajust. superficie +3 208 $ · Ajust. âge −5 800 $ | 135 658 $ Poids 43 % |
| 6 | 16273, chemin de la Grande-Ligne, Québec 2026-03-23 · 825 m · Vendu 542 000 $ (6 514 $/m²) 83,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +41 393 $ · Ajust. superficie −41 041 $ · Ajust. âge −54 200 $ | 488 152 $ Poids 42 % |
| 7 | 1259, rue Beaulac, Québec 2025-04-01 · 789 m · Vendu 336 000 $ (4 386 $/m²) 76,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +44 691 $ · Ajust. superficie −13 159 $ · Ajust. âge −33 600 $ | 333 931 $ Poids 41 % |
| 8 | 1125, rue des Mainates, Québec 2025-11-05 · 1.1 km · Vendu 292 500 $ (3 740 $/m²) 78,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +27 071 $ · Ajust. superficie −14 214 $ · Ajust. âge −29 250 $ | 276 108 $ Poids 40 % |
| 9 | 145, rue du Vallon, Québec 2024-10-31 · 290 m · Vendu 280 000 $ (3 694 $/m²) 75,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +56 489 $ · Ajust. superficie −9 604 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 312 885 $ Poids 38 % |
| 10 | 1154, rue des Carouges, Québec 2026-01-29 · 1.2 km · Vendu 105 249 $ (1 337 $/m²) 78,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +9 741 $ · Ajust. superficie −5 416 $ · Ajust. âge −10 525 $ | 99 049 $ Poids 38 % |
| 11 | 149, rue du Vallon, Québec 2024-12-19 · 261 m · Vendu 275 000 $ (3 425 $/m²) 80,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +52 748 $ · Ajust. superficie −16 610 $ · Ajust. âge −13 750 $ | 297 388 $ Poids 35 % |
| 12 | 30, rue Valéda-Auclair, Québec 2026-06-16 · 1.5 km · Vendu 410 000 $ (6 029 $/m²) 68 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +7 838 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 382 008 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.