Rue Pierre-Verret · Québec
Valeur estimée
271 500 $
Terrain · terrain 35 591,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
35 591,9 m²
Frontage
61 m
CUBF
9220
Usage
Forêt inexploitée qui n’est pas une réserve
Valeur au rôle 2026 — composition
37 000 $
Rôle antérieur 23 000 $ +60.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
409633755010000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
326561
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
37 000 $
Valeur bâtiment
—
Rôle antérieur
23 000 $
ID provincial
23027409633755010000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
162 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
473 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
66
Prix médian
426 500 $
$/m² médian
3 900
Cette propriété : −36 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 7 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 946, rue Jacques-Bédard, Québec 2026-05-29 · 658 m · Vendu 519 000 $ Ajust. marché +6 544 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 525 544 $ Poids 57 % |
| 2 | 1051, rue Jacques-Bédard, Québec 2026-02-02 · 742 m · Vendu 275 000 $ Ajust. marché +22 562 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 297 562 $ Poids 50 % |
| 3 | 36, rue de la Polyvalente, Québec 2025-09-12 · 1.4 km · Vendu 517 573 $ Ajust. marché +47 960 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 565 533 $ Poids 24 % |
| 4 | 38, rue de la Polyvalente, Québec 2025-09-12 · 1.4 km · Vendu 456 628 $ Ajust. marché +42 312 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 498 940 $ Poids 23 % |
| 5 | 950, rue Jacques-Bédard, Québec 2024-09-11 · 658 m · Vendu 393 849 $ Ajust. marché +79 458 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 473 307 $ Poids 22 % |
| 6 | 44, rue de la Polyvalente, Québec 2025-05-29 · 1.4 km · Vendu 438 437 $ Ajust. marché +39 180 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 477 617 $ Poids 19 % |
| 7 | 46, rue de la Polyvalente, Québec 2025-05-01 · 1.4 km · Vendu 503 580 $ Ajust. marché +45 001 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 548 581 $ Poids 18 % |
| 8 | 1323, rue Hamann, Québec 2025-09-17 · 1.6 km · Vendu 199 999 $ Ajust. marché +18 532 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 218 531 $ Poids 18 % |
| 9 | 954, Rue Jacques-Bédard, Québec 2024-05-17 · 658 m · Vendu 376 000 $ Ajust. marché +69 846 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 445 846 $ Poids 16 % |
| 10 | 15937, rue François-Paquet, Québec 2025-02-12 · 1.5 km · Vendu 369 923 $ Ajust. marché +69 183 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 439 106 $ Poids 14 % |
| 11 | 15937, rue François-Paquet, Québec 2024-12-18 · 1.5 km · Vendu 369 810 $ Ajust. marché +70 933 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 440 743 $ Poids 12 % |
| 12 | 15937, rue François-Paquet, Québec 2024-12-18 · 1.5 km · Vendu 382 882 $ Ajust. marché +73 441 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 456 323 $ Poids 12 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.