285 Rue Pierre-Verret · Québec
Valeur estimée
489 300 $
Unifamiliale · 5 189 $/m² · 94,3 m² · constr. 2005 · terrain 802,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
802,1 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
355 000 $
Rôle antérieur 288 000 $ +23.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
409636096010000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
355524
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
148 000 $
Valeur bâtiment
207 000 $
Rôle antérieur
288 000 $
ID provincial
23027409636096010000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
494 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
479 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
79
Prix médian
410 000 $
$/m² médian
3 786
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 52 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1470, rue de Sedan, Québec 2026-05-01 · 621 m · Vendu 425 000 $ (4 707 $/m²) 90,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +9 413 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 482 272 $ Poids 80 % |
| 2 | 99, rue du Polygone, Québec 2026-07-02 · 470 m · Vendu 455 000 $ (4 417 $/m²) 103 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 216 $ · Ajust. âge +2 275 $ | 438 059 $ Poids 79 % |
| 3 | 1140, rue Jacques-Bédard, Québec 2025-11-28 · 608 m · Vendu 410 000 $ (4 325 $/m²) 94,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +37 946 $ · Ajust. superficie −1 081 $ · Ajust. âge +32 800 $ | 479 665 $ Poids 74 % |
| 4 | 53, rue Élisabeth-Couc, Québec 2025-11-20 · 624 m · Vendu 380 000 $ (4 017 $/m²) 94,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +35 170 $ · Ajust. superficie −603 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 452 567 $ Poids 72 % |
| 5 | 1480, rue de Sedan, Québec 2025-12-08 · 661 m · Vendu 488 000 $ (5 052 $/m²) 96,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +43 305 $ · Ajust. superficie −5 810 $ · Ajust. âge +48 800 $ | 574 296 $ Poids 72 % |
| 6 | 218, rue Carbonneau, Québec 2025-08-08 · 180 m · Vendu 457 000 $ (5 123 $/m²) 89,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +37 737 $ · Ajust. superficie +13 064 $ · Ajust. âge +45 700 $ | 553 502 $ Poids 71 % |
| 7 | 1205, rue Beauséjour, Québec 2026-03-26 · 952 m · Vendu 470 000 $ (4 865 $/m²) 96,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +35 894 $ · Ajust. superficie −5 595 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 547 299 $ Poids 63 % |
| 8 | 201, rue Carbonneau, Québec 2025-05-27 · 295 m · Vendu 310 000 $ (3 483 $/m²) 89 m² · constr. 1966 Ajust. marché +27 702 $ · Ajust. superficie +9 230 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 377 933 $ Poids 62 % |
| 9 | 242, rue du Piémont, Québec 2025-07-17 · 505 m · Vendu 235 975 $ (2 357 $/m²) 100,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +12 450 $ · Ajust. superficie −6 836 $ · Ajust. âge −2 360 $ | 239 229 $ Poids 62 % |
| 10 | 1149, rue des Mainates, Québec 2026-05-28 · 1.1 km · Vendu 310 000 $ (3 330 $/m²) 93,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie +1 998 $ · Ajust. âge +10 850 $ | 326 757 $ Poids 59 % |
| 11 | 83, rue du Polygone, Québec 2025-05-20 · 545 m · Vendu 450 000 $ (4 688 $/m²) 96 m² · constr. 2002 Ajust. marché +40 213 $ · Ajust. superficie −3 984 $ · Ajust. âge +6 750 $ | 492 979 $ Poids 58 % |
| 12 | 1295, rue Jacques-Bédard, Québec 2026-05-04 · 1.1 km · Vendu 330 000 $ (3 441 $/m²) 95,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie −2 753 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 364 408 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.