279 Rue Pierre-Verret · Québec
Valeur estimée
500 100 $
Unifamiliale · 5 961 $/m² · 83,9 m² · constr. 2006 · terrain 842,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
842,4 m²
Frontage
18,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
390 000 $
Rôle antérieur 297 000 $ +31.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
409636246910000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
355523
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
151 000 $
Valeur bâtiment
239 000 $
Rôle antérieur
297 000 $
ID provincial
23027409636246910000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
522 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
459 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
75
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
3 895
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 55 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1470, rue de Sedan, Québec 2026-05-01 · 610 m · Vendu 425 000 $ (4 707 $/m²) 90,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −15 061 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 457 798 $ Poids 75 % |
| 2 | 218, rue Carbonneau, Québec 2025-08-08 · 165 m · Vendu 457 000 $ (5 123 $/m²) 89,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +37 737 $ · Ajust. superficie −13 577 $ · Ajust. âge +45 700 $ | 526 860 $ Poids 70 % |
| 3 | 1101, rue Jacques-Bédard, Québec 2025-09-23 · 589 m · Vendu 440 000 $ (5 412 $/m²) 81,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +40 771 $ · Ajust. superficie +7 036 $ · Ajust. âge +0 $ | 487 807 $ Poids 68 % |
| 4 | 201, rue Carbonneau, Québec 2025-05-27 · 277 m · Vendu 310 000 $ (3 483 $/m²) 89 m² · constr. 1966 Ajust. marché +27 702 $ · Ajust. superficie −8 882 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 359 820 $ Poids 61 % |
| 5 | 16273, chemin de la Grande-Ligne, Québec 2026-03-23 · 1.0 km · Vendu 542 000 $ (6 514 $/m²) 83,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +41 393 $ · Ajust. superficie +2 280 $ · Ajust. âge +54 200 $ | 639 873 $ Poids 61 % |
| 6 | 53, rue Élisabeth-Couc, Québec 2025-11-20 · 606 m · Vendu 380 000 $ (4 017 $/m²) 94,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +35 170 $ · Ajust. superficie −21 490 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 431 679 $ Poids 56 % |
| 7 | 1140, rue Jacques-Bédard, Québec 2025-11-28 · 622 m · Vendu 410 000 $ (4 325 $/m²) 94,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +37 946 $ · Ajust. superficie −23 571 $ · Ajust. âge +34 850 $ | 459 225 $ Poids 56 % |
| 8 | 1057, rue des Mainates, Québec 2026-02-23 · 1.0 km · Vendu 294 900 $ (3 280 $/m²) 89,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +24 195 $ · Ajust. superficie −9 841 $ · Ajust. âge +8 847 $ | 318 101 $ Poids 54 % |
| 9 | 1480, rue du Curé-Chabot, Québec 2025-05-01 · 667 m · Vendu 411 000 $ (5 118 $/m²) 80,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +36 728 $ · Ajust. superficie +9 213 $ · Ajust. âge +41 100 $ | 498 041 $ Poids 51 % |
| 10 | 1480, rue de Sedan, Québec 2025-12-08 · 651 m · Vendu 488 000 $ (5 052 $/m²) 96,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +43 305 $ · Ajust. superficie −32 079 $ · Ajust. âge +48 800 $ | 548 026 $ Poids 50 % |
| 11 | 1506, avenue de la Rivière-Jaune, Québec 2025-07-17 · 898 m · Vendu 370 000 $ (4 167 $/m²) 88,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +19 521 $ · Ajust. superficie −10 208 $ · Ajust. âge +24 050 $ | 403 363 $ Poids 48 % |
| 12 | 1149, rue des Mainates, Québec 2026-05-28 · 1.1 km · Vendu 310 000 $ (3 330 $/m²) 93,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie −15 317 $ · Ajust. âge +12 400 $ | 310 992 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.