265 Rue Gaudias-Villeneuve · Québec
Valeur estimée
542 600 $
Unifamiliale · 5 885 $/m² · 92,2 m² · constr. 2006 · terrain 942,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
942,8 m²
Frontage
35,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
451 000 $
Rôle antérieur 357 000 $ +26.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
409637036310000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
355548
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
169 000 $
Valeur bâtiment
282 000 $
Rôle antérieur
357 000 $
ID provincial
23027409637036310000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
577 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
477 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
81
Prix médian
415 000 $
$/m² médian
3 853
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 64 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1470, rue de Sedan, Québec 2026-05-01 · 518 m · Vendu 425 000 $ (4 707 $/m²) 90,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +4 471 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 477 330 $ Poids 86 % |
| 2 | 218, rue Carbonneau, Québec 2025-08-08 · 106 m · Vendu 457 000 $ (5 123 $/m²) 89,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +37 737 $ · Ajust. superficie +7 685 $ · Ajust. âge +45 700 $ | 548 122 $ Poids 74 % |
| 3 | 1480, rue de Sedan, Québec 2025-12-08 · 558 m · Vendu 488 000 $ (5 052 $/m²) 96,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +43 305 $ · Ajust. superficie −11 114 $ · Ajust. âge +48 800 $ | 568 991 $ Poids 74 % |
| 4 | 53, rue Élisabeth-Couc, Québec 2025-11-20 · 574 m · Vendu 380 000 $ (4 017 $/m²) 94,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +35 170 $ · Ajust. superficie −4 820 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 448 349 $ Poids 74 % |
| 5 | 1140, rue Jacques-Bédard, Québec 2025-11-28 · 601 m · Vendu 410 000 $ (4 325 $/m²) 94,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +37 946 $ · Ajust. superficie −5 622 $ · Ajust. âge +34 850 $ | 477 174 $ Poids 73 % |
| 6 | 99, rue du Polygone, Québec 2026-07-02 · 501 m · Vendu 455 000 $ (4 417 $/m²) 103 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 854 $ · Ajust. âge +4 550 $ | 435 696 $ Poids 71 % |
| 7 | 201, rue Carbonneau, Québec 2025-05-27 · 265 m · Vendu 310 000 $ (3 483 $/m²) 89 m² · constr. 1966 Ajust. marché +27 702 $ · Ajust. superficie +5 573 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 374 276 $ Poids 64 % |
| 8 | 145, rue de Saumur, Québec 2025-06-18 · 591 m · Vendu 196 000 $ (2 094 $/m²) 93,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +16 185 $ · Ajust. superficie −1 466 $ · Ajust. âge +19 600 $ | 230 319 $ Poids 60 % |
| 9 | 1205, rue Beauséjour, Québec 2026-03-26 · 996 m · Vendu 470 000 $ (4 865 $/m²) 96,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +35 894 $ · Ajust. superficie −10 704 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 542 190 $ Poids 59 % |
| 10 | 1149, rue des Mainates, Québec 2026-05-28 · 1.1 km · Vendu 310 000 $ (3 330 $/m²) 93,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie −1 498 $ · Ajust. âge +12 400 $ | 324 811 $ Poids 58 % |
| 11 | 242, rue du Piémont, Québec 2025-07-17 · 566 m · Vendu 235 975 $ (2 357 $/m²) 100,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +12 450 $ · Ajust. superficie −9 312 $ · Ajust. âge −1 180 $ | 237 933 $ Poids 56 % |
| 12 | 1101, rue Jacques-Bédard, Québec 2025-09-23 · 552 m · Vendu 440 000 $ (5 412 $/m²) 81,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +40 771 $ · Ajust. superficie +29 496 $ · Ajust. âge +0 $ | 510 267 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.