278 Rue Pierre-Verret · Québec
Valeur estimée
621 500 $
Unifamiliale · 4 563 $/m² · 136,2 m² · constr. 2005 · terrain 827,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
136,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
827,3 m²
Frontage
20 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
525 000 $
Rôle antérieur 365 000 $ +43.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
409637042310000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
355561
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
162 000 $
Valeur bâtiment
363 000 $
Rôle antérieur
365 000 $
ID provincial
23027409637042310000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
645 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
577 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
81
Prix médian
415 000 $
$/m² médian
3 853
Cette propriété : +50 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 77 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 270, rue Gaudias-Villeneuve, Québec 2026-05-21 · 92 m · Vendu 296 250 $ (2 222 $/m²) 133,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +3 736 $ · Ajust. superficie +3 223 $ · Ajust. âge −1 481 $ | 301 727 $ Poids 97 % |
| 2 | 267, rue Pierre-Verret, Québec 2025-12-19 · 65 m · Vendu 535 000 $ (4 236 $/m²) 126,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +47 476 $ · Ajust. superficie +20 968 $ · Ajust. âge −2 675 $ | 600 769 $ Poids 81 % |
| 3 | 1250, rue Beaulac, Québec 2026-04-13 · 827 m · Vendu 511 100 $ (3 981 $/m²) 128,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +20 750 $ · Ajust. superficie +15 524 $ · Ajust. âge +51 110 $ | 598 484 $ Poids 68 % |
| 4 | 38, rue du Damier, Québec 2026-05-04 · 565 m · Vendu 575 748 $ (4 798 $/m²) 120 m² · constr. 1850 Ajust. marché +7 260 $ · Ajust. superficie +38 863 $ · Ajust. âge +57 575 $ | 679 446 $ Poids 67 % |
| 5 | 303, rue Pierre-Verret, Québec 2025-07-28 · 105 m · Vendu 529 000 $ (4 219 $/m²) 125,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +27 910 $ · Ajust. superficie +22 780 $ · Ajust. âge −2 645 $ | 577 044 $ Poids 67 % |
| 6 | 1251, rue Beaulac, Québec 2025-12-01 · 759 m · Vendu 512 000 $ (3 899 $/m²) 131,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +45 435 $ · Ajust. superficie +9 554 $ · Ajust. âge +51 200 $ | 618 189 $ Poids 66 % |
| 7 | 1371, rue Pierre-Auclair, Québec 2026-03-06 · 393 m · Vendu 585 000 $ (4 996 $/m²) 117,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +44 676 $ · Ajust. superficie +47 709 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 735 886 $ Poids 64 % |
| 8 | 732, rue Jacques-Bédard, Québec 2026-05-26 · 402 m · Vendu 452 000 $ (3 900 $/m²) 115,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +5 700 $ · Ajust. superficie +39 584 $ · Ajust. âge +45 200 $ | 542 484 $ Poids 64 % |
| 9 | 235, rue Carbonneau, Québec 2025-07-04 · 210 m · Vendu 450 000 $ (3 589 $/m²) 125,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +23 742 $ · Ajust. superficie +19 378 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 538 120 $ Poids 64 % |
| 10 | 16170, chemin de la Grande-Ligne, Québec 2026-07-28 · 814 m · Vendu 425 000 $ (3 464 $/m²) 122,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 380 $ · Ajust. âge +40 375 $ | 488 755 $ Poids 64 % |
| 11 | 278, rue Pierre-Verret, Québec 2025-03-14 · 0 m · Vendu 122 692 $ (901 $/m²) 136,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +16 434 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 139 126 $ Poids 59 % |
| 12 | 1190, rue de la Durance, Québec 2026-06-08 · 1.2 km · Vendu 165 000 $ (1 180 $/m²) 139,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +2 081 $ · Ajust. superficie −2 124 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 181 456 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.