260 Rue Pierre-Verret · Québec
Valeur estimée
465 800 $
Unifamiliale · 6 524 $/m² · 71,4 m² · constr. 2006 · terrain 645,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
71,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
645,1 m²
Frontage
20,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
372 000 $
Rôle antérieur 297 000 $ +25.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
409637594910000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
355565
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
151 000 $
Valeur bâtiment
221 000 $
Rôle antérieur
297 000 $
ID provincial
23027409637594910000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
494 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
412 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
74
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
3 896
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 45 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1340, rue du Quatuor, Québec 2025-07-02 · 245 m · Vendu 345 000 $ (5 494 $/m²) 62,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +18 202 $ · Ajust. superficie +23 623 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 421 325 $ Poids 55 % |
| 2 | 16268, chemin de la Grande-Ligne, Québec 2025-12-01 · 974 m · Vendu 336 775 $ (5 149 $/m²) 65,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +29 885 $ · Ajust. superficie +15 448 $ · Ajust. âge +30 310 $ | 412 419 $ Poids 51 % |
| 3 | 1101, rue Jacques-Bédard, Québec 2025-09-23 · 608 m · Vendu 440 000 $ (5 412 $/m²) 81,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +40 771 $ · Ajust. superficie −26 790 $ · Ajust. âge +0 $ | 453 982 $ Poids 50 % |
| 4 | 1480, rue du Curé-Chabot, Québec 2025-05-01 · 583 m · Vendu 411 000 $ (5 118 $/m²) 80,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +36 728 $ · Ajust. superficie −22 776 $ · Ajust. âge +41 100 $ | 466 052 $ Poids 43 % |
| 5 | 1125, rue des Mainates, Québec 2025-11-05 · 1.1 km · Vendu 292 500 $ (3 740 $/m²) 78,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +27 071 $ · Ajust. superficie −12 717 $ · Ajust. âge +13 163 $ | 320 016 $ Poids 42 % |
| 6 | 19, rue du Vulcain, Québec 2024-12-18 · 453 m · Vendu 116 000 $ (1 734 $/m²) 66,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +22 250 $ · Ajust. superficie +3 901 $ · Ajust. âge +11 600 $ | 153 751 $ Poids 42 % |
| 7 | 1259, rue Beaulac, Québec 2025-04-01 · 813 m · Vendu 336 000 $ (4 386 $/m²) 76,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +44 691 $ · Ajust. superficie −11 405 $ · Ajust. âge −3 360 $ | 365 926 $ Poids 42 % |
| 8 | 16273, chemin de la Grande-Ligne, Québec 2026-03-23 · 972 m · Vendu 542 000 $ (6 514 $/m²) 83,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +41 393 $ · Ajust. superficie −38 435 $ · Ajust. âge +54 200 $ | 599 157 $ Poids 40 % |
| 9 | 145, rue du Vallon, Québec 2024-10-31 · 242 m · Vendu 280 000 $ (3 694 $/m²) 75,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +56 489 $ · Ajust. superficie −8 127 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 356 362 $ Poids 40 % |
| 10 | 1154, rue des Carouges, Québec 2026-01-29 · 1.3 km · Vendu 105 249 $ (1 337 $/m²) 78,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +9 741 $ · Ajust. superficie −4 881 $ · Ajust. âge +10 525 $ | 120 634 $ Poids 39 % |
| 11 | 149, rue du Vallon, Québec 2024-12-19 · 215 m · Vendu 275 000 $ (3 425 $/m²) 80,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +52 748 $ · Ajust. superficie −15 240 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 340 008 $ Poids 37 % |
| 12 | 30, rue Valéda-Auclair, Québec 2026-06-16 · 1.7 km · Vendu 410 000 $ (6 029 $/m²) 68 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +10 250 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 466 420 $ Poids 27 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.