261 Rue Pierre-Verret · Québec
Valeur estimée
617 300 $
Unifamiliale · 4 278 $/m² · 144,3 m² · constr. 2005 · terrain 958,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
144,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
958,9 m²
Frontage
36,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
479 000 $
Rôle antérieur 340 000 $ +40.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
409637710010000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
355519
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
150 000 $
Valeur bâtiment
329 000 $
Rôle antérieur
340 000 $
ID provincial
23027409637710010000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
629 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
594 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
74
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
3 896
Cette propriété : +45 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 76 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 270, rue Gaudias-Villeneuve, Québec 2026-05-21 · 153 m · Vendu 296 250 $ (2 222 $/m²) 133,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +3 736 $ · Ajust. superficie +12 223 $ · Ajust. âge −1 481 $ | 310 728 $ Poids 89 % |
| 2 | 267, rue Pierre-Verret, Québec 2025-12-19 · 19 m · Vendu 535 000 $ (4 236 $/m²) 126,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +47 476 $ · Ajust. superficie +38 124 $ · Ajust. âge −2 675 $ | 617 924 $ Poids 69 % |
| 3 | 36, rue Moise-Verret, Québec 2026-05-26 · 650 m · Vendu 475 000 $ (2 930 $/m²) 162,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −26 080 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 502 410 $ Poids 64 % |
| 4 | 1251, rue Beaulac, Québec 2025-12-01 · 820 m · Vendu 512 000 $ (3 899 $/m²) 131,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +45 435 $ · Ajust. superficie +25 347 $ · Ajust. âge +51 200 $ | 633 981 $ Poids 57 % |
| 5 | 303, rue Pierre-Verret, Québec 2025-07-28 · 127 m · Vendu 529 000 $ (4 219 $/m²) 125,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +27 910 $ · Ajust. superficie +39 865 $ · Ajust. âge −2 645 $ | 594 129 $ Poids 56 % |
| 6 | 100, rue du Polygone, Québec 2025-06-25 · 550 m · Vendu 643 314 $ (4 134 $/m²) 155,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +53 122 $ · Ajust. superficie −23 359 $ · Ajust. âge +0 $ | 673 077 $ Poids 56 % |
| 7 | 1250, rue Beaulac, Québec 2026-04-13 · 888 m · Vendu 511 100 $ (3 981 $/m²) 128,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +20 750 $ · Ajust. superficie +31 645 $ · Ajust. âge +51 110 $ | 614 605 $ Poids 56 % |
| 8 | 278, rue Pierre-Verret, Québec 2025-03-14 · 69 m · Vendu 122 692 $ (901 $/m²) 136,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +16 434 $ · Ajust. superficie +3 648 $ · Ajust. âge +0 $ | 142 774 $ Poids 56 % |
| 9 | 1215, rue Beaurivage, Québec 2025-10-03 · 858 m · Vendu 560 000 $ (3 625 $/m²) 154,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +51 891 $ · Ajust. superficie −18 485 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 649 405 $ Poids 54 % |
| 10 | 235, rue Carbonneau, Québec 2025-07-04 · 170 m · Vendu 450 000 $ (3 589 $/m²) 125,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +23 742 $ · Ajust. superficie +33 911 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 552 653 $ Poids 54 % |
| 11 | 1190, rue de la Durance, Québec 2026-06-08 · 1.2 km · Vendu 165 000 $ (1 180 $/m²) 139,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +2 081 $ · Ajust. superficie +2 656 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 186 236 $ Poids 54 % |
| 12 | 38, rue du Damier, Québec 2026-05-04 · 623 m · Vendu 575 748 $ (4 798 $/m²) 120 m² · constr. 1850 Ajust. marché +7 260 $ · Ajust. superficie +58 294 $ · Ajust. âge +57 575 $ | 698 877 $ Poids 52 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.